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ガリバー露木の不動産Q&Aコーナー
 

「住宅ローンの事前審査には2種類ある?」



今回はこんなお話で書きたいと思います。


営業マンと一緒に


物件を見に行って


気に入った不動産がありました。




「この物件を購入したい!」


  と


「この物件を買えるかな〜?」


 では


微妙にニュアンスが違いますよね。



そのため、


こんな時に2種類の住宅ローン


事前審査を使い分けたりしますよ。



例えば、前者!


「この物件を購入したい!」


という場合には、


購入申込書をいただいてから、


住宅ローンの事前審査書類も


書いていただきます。



そして、


住宅ローンの事前審査が通ったら、


手付金を支払い


売買契約を締結!


という流れになります。



そのため、


私が各銀行の担当者に


事前審査書類を持ち込む時には、


「購入申込書をいれてあります。


 売買契約の予定日は3日後です。


 それまでに事前審査の承認をお願いします!」


と言いながら、必要書類を銀行担当に渡します。



そして、後者の


「この物件を買えるかな〜?」


の場合には、


購入申込書はいただかずに、


住宅ローンの事前審査書類だけ、


書いていただきます。




そのため、


私が各銀行の担当者に


事前審査書類を持ち込む時には、


「購入申込書はいれてないです。


 この価格ぐらいの物件の住宅ローンが


 通るかどうか、事前審査をお願いします!」


こう言いながら、必要書類を銀行担当に渡すわけです。



似てはいるものの、意味は全然違いますよね。



前者は住宅ローンが通ったら、

売買契約をする前提での事前審査。



後者は住宅ローンが通るかどうか、

確認のための事前審査です。



当然、銀行担当者側からすると、


持ってきてくれて嬉しいのは、


前者の事前審査書類ですよね。



でも・・・


組めるかどうかの事前審査の後に、


購入する物件が確定したら、


再度、購入予定物件の


事前審査をすることになります。



そして、別物件にて


事前審査の承認がおりている


お客さまなのであれば、


当然、同価格帯の物件の住宅ローンは、


基本的に通るわけです。



ですから、今度はそのまま


売買契約へと繋がる


事前審査になります。




だから、どちらの場合でも、


銀行担当者としては欲しいわけですね。



しかし、当然のことながら、


銀行担当者も忙しいですから、


前者と後者の案件を同時にいただいた場合には、


前者の事前審査を優先することは、


言うまでもありません。




そして、ここで素朴な疑問が・・・



そもそも、


購入予定物件が決まってもいないのに、

事前審査をやっておく意味ってあるの?


ごもっともです!



そう思った貴方は、


以前に私が書いた


コラムが参考になるかと思います。


お手すきの時に下記のリンクも読んでみてね〜♪


住宅ローンの事前審査って
やっておいた方がいいですか?




というわけで、


今回はこんなお話でした。



不動産の購入と、


住宅ローンの組み立ては、


とっても大切なことです。



不動産探しは資金計画から!


とも言われていますので、


信頼できる営業マンを見つけたら、


住宅ローンの事前審査から


まずは相談してみてくださいね〜♪





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