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ガリバー露木の不動産Q&Aコーナー
 

「告知事項あり物件の裏ワザ?」


今回は続きのお話です。


下記のリンクをご参照ください。


「告知事項あり物件の告知期間はいつまで?」


この話を以前に書かせていただいたのですが、



不動産屋の実務上、



この告知事項の告知期間というのが、



実は・・・



法律上、特に定められていないんですよ。




えっ。。。。



決まりないの〜!



ホント〜?



驚きますよね・・・



例えば、


その物件にて


自殺


他殺


事件


火事


などがあったのに、、、


しっかりと事前に


告知されないケースが稀にあります・・・



そして現在、


不動産売買の取引時において


実務上、告知事項あり


になっているのは


個人の方が売主の場合は


現在の所有者に告知事項があったとき。



また、不動産業者が売主の場合は


不動産業者が購入した


前の所有者に告知事項があったとき。


ここまでとなっております。。。



それでは!


賃貸住宅の告知事項あり


物件の告知期間はいつまで??



実は・・・


売買での扱いよりも、


かなりユルイのが現状なのです。



売買なら数千万円のお話?


賃貸なら数万円のお話?


そもそも金額の問題じゃないですよね?



今回のお話のような、


超裏ワザ??


みたいなお話も、


本当にあるので、


みなさん注意してくださいね。。。



当店が独立開業から2年程


たったぐらいの頃でした。



現在は売買メインで営業をしているのですが、


当時は賃貸もそこそこ仲介していたのです。



当店のすぐそばに


コクチアパート白楽(仮名)


という築浅の木造アパートがありました。



そのアパートの一室が


家賃68,000円にて


賃貸募集されていました。



しかし・・・


このお部屋は。。。


地元の人なら


みんな知っている


ある事件のあったお部屋なんですよ。



若い女性がひとりで住んでいたようなのですが、


実は。。。



都内で事件に巻き込まれて・・・


殺されてしまったのです。。。



そのお部屋の物件確認を妻がしました。


「コクチアパート白楽

 68,000円は

 まだ空いてますか?」



「はい。

 募集しております!」



「あの〜?

 つかぬことをお伺いしますが、

 このお部屋って

 あの事件があった

 お部屋ですよね?」



「えぇっ!!・・・

 ご存じなんですか!!!!」


「・・・・・・・


 あのね。。。


 ご存じも何も


 連日パトカーやら


 刑事さんやら凄かったし


 ウチにもワイドショーの


 リポーターも来ましたし


 そりゃ〜街中で大騒ぎですよ。。。


 近所の人は


 み〜〜んな知ってますよ!!」



「え〜〜〜〜〜〜〜〜っ!!

 そうなんですか??

 ・・・・

 じゃあ・・・

 この家賃じゃ。。。

 無理ですかね・・・」



「全然、無理っしょ!

 大幅に下げないと!」
 


こんなやり取りをした次の日


いつものように妻は


新着チェックをしていました。



すると・・・


驚くことに


!!!!!!!!


コクチアパート白楽


あのお部屋の家賃が


58,000円に


なっているじゃありませんか!!



しかも・・・



昨日までは


募集図面に書いていなかった


「告知事項あり」の文字が!!



お〜〜〜い!


何て姑息な管理会社・・・


1日で家賃を1万円も


下げるとは恐るべし・・・



ここで我が妻がとった行動は・・・


再度、この物件の確認をしたのです(笑)



「昨日も電話しました。


 東横マンションセンターの露木と申します。


 コクチアパート白楽


 58,000円はありますか?」



「はい。


 募集中です!」



「随分と家賃下げましたね。。。」



「えぇ。。まぁ・・・


 このぐらいなら


 決まるでしょうか〜?」



「相場からしたら


 相当に安いですけどね・・・


 でも、たぶん事件を知っている人は


 絶対に借りませんよね。。。



 ちなみに退去時のお部屋の中って


 どんな感じだったんですか??」



 と、


 いきなり


 めちゃめちゃ踏み込んだ


 質問をかましたのです。。。



 すると・・・


 ゴシップ話の好きそうな


 管理会社の女性担当者が話し始めました。



「実は・・・

 
 本当に言葉では表現できないぐらい・・・


 酷い状態でした。。。



 荒れに荒れた室内、、、

 
 ゴミが散乱、、、腐乱、、、

 
 ドアに無数の穴。。。


 壁にはどす黒い赤の・・・


 得体の知れないシミが沢山、、、


 そして凄い異臭・悪臭。。。


 部屋にいたら


 目が・・・

 
 痛い・・・・・・


 涙がとまらなくなって、、、


 本当に寒気がして・・・

 
 吐き気がしました。。。


 とても怖くて。。。


 体の震えが止まりませんでした・・・


 現状回復の費用も


 通常の10倍以上


 かかったんですよ!!


 築浅のお部屋だったのに


 ほぼ全部交換になりました。。。


 私も色々な部屋を見ましたが、

 
 あんなに凄惨な部屋を見たのは


 始めてです。


 正直、


 あの部屋は借りない方が良いと思います。


 ニュースでは都内で事件に


 巻き込まれて殺されたって

 
 報道されてましたけど、


 私は絶対にあの部屋で


 何かがあったんだと思います!!


 本当に怖くて私、

 
 戻ってきてからも


 ゲーゲー


 吐いちゃって・・・


 ずっと泣いていました。。。」
 



「 ・・・・・



  。。。。。 」




 予想を遥かに超える答えに


 妻は身震いをしながらも


 何だかスッキリしたのか、


 嬉しそうでした。。。



 何でやねん!!!



実は・・・


妻は怖い話とか大好きで


告知事項ありの物件を見つけると


いつも告知事項の内容を


細かく知りたがるんですよね。。。


私、何度も聞かされましたからね(笑)




 って言うかその前に


 管理会社のあなたね。。。


 そんなに怖くて

 
 凄惨な状態だったお部屋を


 告知事項もなしで


 68,000円で募集してたんかい!!


 いったいどういう神経してんだい!



そして、


この話はこれだけではなく、



ここから先もあるのです。



結構、長くなりましたので、


次回に続きますね〜!



何て言ったら、


ブッ飛ばされますよね。。。



月一ブロガーのガリバーなので、


また一ヶ月後ぐらいに


なっちゃいますからね。


というわけで、


長編になりますが


今回は頑張って


このまま続きを書いてみますね〜



先ほどの不動産会社=管理会社の担当との


電話でのやり取りから


10日程が経過したある日のことでした。



仕事帰りの夜遅く


コクチアパート白楽の前を


通りがかったら。。。



な・・・何と・・・


お部屋に明かりが!!!



妻と顔を見合わせながら



「住んでる???


 よね〜。。。


 まさか、、、
 

 決まったの???


 信じられない。。。。」



そして、次の日の夜も


また、次の次の日の夜も


お部屋には明かりが灯っていたのです・・・



そして、更にそこから


一週間程が過ぎた頃・・・


妻がいつものように


新着チェックをしていたら・・・


!!!!!!!!


コクチアパート白楽


65,000円!!!


※告知事項なし・・・


、、、、、、、、




お〜〜〜い。。。



これで良いのか不動産業界!!!!!





またもや


あのお部屋です。。。



2階の角部屋で


向きも一緒なので


間違いありません。。。



さて、ここで


ここまで読んでくださった


みなさまに質問です。



これってどういうことでしょうか???


どう思われます???



本当に入居者は入ったのでしょうか?


そして、すぐに退去して


また募集を開始されたんでしょうか?



何か・・・


不自然というか、、、


おかしくないですか?




いくら何だって


早すぎやしませんか?



ここから先は


あくまで私の推測なのですが、


不動産屋的には


こう考えるのが自然だと思います。




コクチアパート白楽に


入居者など入っていない!



一度、誰かが住んだという


既成事実を近隣の人に


アピールしてしまえば、


告知事項を告知しなくても


よいのでは?



家賃を下げずに募集できるでは??


こんな風に考えたのではないでしょうか?



お部屋のオーナーからしてみれば、


自分が所有のお部屋で


自殺をされたり・・・


事件をおこされたりして・・・


告知事項ありの物件に


なってしまったら、


本来得られるはずだった


家賃収入を遥かに下回る家賃でしか


お部屋を貸せなくなってしまいますよね。。。



そのため、所有者と賃借人(親族含む)との間で、


裁判沙汰になることも結構あるんですよ。




ですから、私が思うに・・・


このお部屋のオーナーと、


不動産屋=管理会社がグルになって


一芝居うったとしか私には思えません。。。



募集家賃にも微妙に小細工した感が出ていませんか?



68,000円(告知事項なし)

  ↓

58,000円(告知事項あり)

  ↓

65,000円(告知事項なし)



実は驚くことに、


都内には住まわせ屋といって、


このような告知事項を消すために


短期間だけ人を住まわせる仕事が実在しているようです。。。



さらに、、、


住まわせ屋なんかに頼まなくても、


便利屋さんに頼んで、


「あの部屋に一週間だけ住んでもらえる〜?」


こういうことをする輩はきっといますよね。。。



そうなんですよ。


ここでやっと冒頭に戻ります。


告知事項あり物件の告知期間はいつまで?



残念ながら・・・


特に法律上の定めがないので


実務上はまさにケースバイケース!



このようなとってもグレーで


酷い対応がとられているのでした。。。




私、不動産屋が長くなりましたが、


相変わらずこのような告知事項あり


物件が大の苦手なのです。。。



願わくば、ずっと・・・


ずっと。。。


可能な限り!


告知して欲しいな〜


ビビりーなので!




まさに知らぬが仏で、、、


告知事項の内容を知ってしまうと


ご案内の時に本当に怖いので、、、




もしかすると・・・


あなたが今住んでいるお部屋も・・・


過去に何かがあったお部屋じゃありませんか???


・・・・・・・・!!!



もちろん、、、、


残念ながら・・・


調べる術もありませんが。。。




はい。


今回はこんなお話で


本当に久しぶりに長編になりましたね。


最後まで読んでくださった方


ありがとうございました!



つたない文面でしたが、


少しでも何か感じるところが


あったとしたら幸いです。


問題ありありですよね。。。



今後も色々な不動産業界裏話をお伝えしていきますね〜

身長190センチのガリバー露木でした〜♪




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