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ガリバー露木の不動産Q&Aコーナー
 

「告知事項あり物件の告知期間はいつまで?」


はい。

相当難しい質問がきましたね・・・


不動産売買

賃貸ともに

告知事項あり

といえば


例えば、

その物件にて


自殺


他殺


事故


事件


火事


などがあった

物件だということです・・・



この中で

不動産関連の告知事項で

一番多いのは、

自殺物件ではないでしょうか?



売買・賃貸ともに

お客さまにご紹介する

図面の備考欄に

「告知事項あり」

と書いてあるケースです。



この自殺物件・・・

実務上は

どこまでみなさまに

告知されているでしょうか?



通常、売買物件の場合

現在の所有者が自殺された場合には

必ず「告知事項あり」という

表記がされていると思います。



不動産広告には

表記がない場合もありますけどね・・・(汗)



でも!

実際にお客さまから、

お問い合わせがあった場合には


「実はこの部屋で・・・


 だから相場よりも安いのです。。。」


という説明があるはずです。



また、不動産業者がこのような

告知事項ありの物件を買い取って

室内をキレイに

リフォーム・リノベーションして

売りに出ているケースもよくありますよね。



この場合にも当然ですが、

不動産業者・仲介業者の方から

経緯の説明があるはずです。


仮にこのことを隠して販売したとしても、

人の口は塞げませんから、

お住まいになられた後に

当然、話が耳に入りますよね。


事前にもし、しっかりと

説明をしていなかった場合には、

「そんなことがあったと知っていたら

 絶対にこの家を買っていない!訴えてやる!」


となり、裁判沙汰になってしまうわけです。。。



そうなってしまったら、

知らなかったではすまされませんので・・・

もちろん、

最初から知ってたわけですし、

しっかりとお伝えする必要があります。



だから、ちゃんと事前説明をした上で


「相場よりかなり安いし、
 
 私はそういうの怖くない。

 全然、気にならないからここを買います!」


という方しか購入されないわけです。



仮にこのツワモノをSさんとします。



Sさんは告知事項ありのこの物件を購入して

1年間住んだものの・・・

家族にあまり良いことがなかった。。。

もちろん、たまたまかも知れません。



そして、住んでみたらやっぱり少し

告知事項のことも気になった、、、



家族会議の結果

ここを売って

他の物件に住み替えよう!

ということになりました。



このSさんが購入した

告知事項ありの物件


1年住んで売りに出す時も

告知事項ありの物件に

なるのでしょうか?


・・・・・・・


正直、ならないケースの方が多いと思います。


何故??


その理由は・・・


単純に一度

他の人が住んだから??


そうです。


実務上、この場合には

告知事項あり!

とはほとんどの場合

なっていないかと思います。


例えば、あなたがこのSさんだった場合

不動産屋さんの売却査定時に

正直に「元、告知事項ありの物件です!」

って言えるでしょうか??


人間心理上、誰だって

安く買ったものを、

少しでも高く売りたいというのが

本音ですよね。



私が買った時は

告知事項ありの物件でした。

と事前に伝えたら

家の査定金額が大幅に

安くなってしまうかも。。。



よし!

聞かれたら言うか・・・

聞かれなかったらラッキー!!

買った時よりも、

高い金額の査定になるかも?

こう考えたとしても

無理もない話ですよね。



もちろん、不動産屋の方だって

そんなことはお見通しです。



しっかりと成約事例を調べて

ちゃんとした物件調査をすれば!

その話は耳に入ってくるはずなので、


「このお家は確か・・・以前に
 
 告知事項のあった物件ですよね?」


当然、こうなります。



でも・・・

少し考えただけで

下記のようなケースが浮かびます。



ケース@

売主Sさんがこのことを黙っていて

不動産屋も手抜き仕事で気付かなかった。

当然、相場通りの価格で売りに出された。



ケースA

売主Sさんはこのことを伝えたが

不動産屋は告知事項にはならないと言って

普通の金額で査定して

そのまま売りに出した。



ケースB

売主Sさんはこのことを伝えて

不動産屋も以前の告知事項として

受け止めて、相場よりも少し安く査定して

この物件を売りに出した。



他にもありそうですが、

このケース@AB

この中でどれが正しいのか??



その答えは・・・


残念ながらありません!


えっ!!


ないの?


そうなんです。


実は・・・


告知事項あり物件の告知期間は

法律上、特に定められていないのです!



驚きますよね!


当然、ビビりーの私は


めちゃめちゃ驚きましたよ〜


えっ〜!


決まりないの〜!


ホントかよ〜?


そうなんですよ。

特に法律上の定めがないので

実務上はまさにケースバイケース!

とってもグレーな対応がとられているのでした。。。



そして現在、

不動産売買の取引時において

実務上、告知事項あり

になっているのは

個人の方が売主の場合は

現所有者に告知事項があったとき。



また、不動産業者が売主の場合は

前所有者に告知事項があったとき。

ここまでとなっております。。。



個人的には


ずっと永遠に


告知して欲しいです。。。


案内する時に怖いので〜(笑)



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