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今回のお話は


不動産購入における大切なお話で


「住宅ローン金利が0.1%違うと?」


このことについて書きたいと思いま〜す。



住宅ローンの借入金利


たかが0.1%の違い??


そう思われるかも知れません。



しかし!!


35年ローンという


人生で一番長いローンになると


たった0.1%の違いでも


もの凄い


差がつくことになるんですよね。



ここから具体例です。



例えば、住宅ローンとして


銀行から


3,000万円の融資を受けようとします。



現在、何処の都市銀行でも


店頭の変動金利は2.475%です。



でも・・・


このままの金利で借りる人は


ほとんどいません。



住宅ローンの審査が通る方でしたら


この店頭金利2.475%から


金利優遇=金利の割引を受けられるのです。




例えば、お家を買おうと思った貴方が


A銀行とB銀行の住宅ローン


事前審査を受けたとします。



結果は両銀行とも



無事に承認!!



でも・・・


両銀行の金利優遇の幅に


0.1%の差がつきました。


A銀行は店頭金利から


−1.6%の優遇となりました。


A銀行にて変動金利で


融資を受ける場合には


店頭の変動金利2.475%−1.6%=0.875%

0.875%の金利で融資を受けることができます。



一方で


B銀行は店頭金利から


−1.7%の優遇となりました。


B銀行にて変動金利で

融資を受ける場合には

店頭の変動金利2.475%−1.7%=0.775%

0.775%の金利で融資を受けることができます。



こうなった場合には


当然、金利優遇幅が大きい


B銀行の方に


住宅ローンの本申込をした方が得ですよね。



そして、ここで


B銀行で借りた方が



具体的にどれくらいお得なのか!


計算してみましょう。



金額を揃えますね。


融資金額 3,000万円


借入期間  35年


借入金利 変動金利とします。



A銀行にて3,000万円借入

変動金利 0.875% 35年

月々のお支払額 82,949円



B銀行にて3,000万円借入

変動金利 0.775% 35年

月々のお支払額 81,576円



その差は月々1,373円!



何だ。。。


たいした差じゃないね・・・



そう思った方も


いらっしゃるかも知れませんね。



しかし!!


人生で一番長い


35年ローンです!



総支払額を聞いたら


少し驚いちゃうかも。。。



A銀行にて3,000万円借入

変動金利 0.875% 35年

月々のお支払額 82,949円

総支払金額 34,838,708円




B銀行にて3,000万円借入

変動金利 0.775% 35年

月々のお支払額 81,576円

総支払金額 34,262,093円



その差は何と!


576,615円!


たった

0.1%の金利の違いが

約57万円の差に

なっちゃうんですよ!



さすがに

この違いは

大きいと思いませんか?



そうです。


こんなに差がつくことになるので

私たち不動産仲介業者の営業マンは

責任重大ですよね。




物件探しだけではなく

住宅ローンのお手伝いも

もの凄く重要な任務となるわけです。



私、ガリバー露木

炭酸飲料とお菓子が大好きですが

ただのメタボな

大男ではありません!



住宅ローンアドバイザー

資格も保有しておりますので

お客さまのお役にたてる

提案をしたいといつも考えていますよ〜♪



住宅ローンのご相談も

ガリバー露木までお任せください。

少しでも借入条件の良い

金融機関を一緒に探しましょうね〜!



それでは、また!!



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