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ガリバー露木の不動産Q&Aコーナー
 
 「住宅ローンの返済が難しくなってきたらどうする?」


この質問は、実際に住宅ローンの返済が

難しくなってきた方からではなく、

これから不動産を購入しようと

検討しているお客さまから質問を頂戴しました。


慎重な方は、最悪の事態も想定された上で、

ご検討されますので、お気持ちよく解ります。


35年の住宅ローンを組んで、

念願のマイホームを手に入れました。

ずっとずっと家族幸せに暮らしていきたい。

誰もが願うことです。


しかし、残念ながら今の時代、

現在の収入が何十年も先まで

約束されてはいないですよね。


●残業が出来なくなった・・・

●ボーナスがカットされてしまった・・・

●病気をしてしまった・・・

●リストラされてしまった・・・


などのようなケースも充分にありえます。


将来的に万が一、

住宅ローンの返済が厳しくなってきた時には、


「すぐに借入金融機関に相談してください!」


返済が苦しくなった場合に、

すぐに相談をすれば、

大切なマイホームを失わなくてすむ可能性が高いです。


しかし、人間誰だってプライドもありますし、

そう簡単にこんな相談はできないかも知れません。

ギリギリまで何とかしようと、きっと頑張りますよね。


でも・・・ここがポイントです。

金融機関に相談する時には、必ず!


「住宅ローン返済が滞る前に相談してください!」


住宅ローンの返済が滞る前なら、

多くの金融機関は相談に乗ってくれますが、

延滞が始まった後に相談をしても

ほとんど話は聞いてくれません。。。


一度延滞が生じてしまうと、

延滞分を含めた返済を続けていくことになりますので、

更に厳しい状況に追い込まれてしまいますよね。


そうなってしまうと、

金融機関は、住宅ローン債権を保証会社に

移動してしまうことにもなりかねません。


その結果、競売などの手続きがおこなわれてしまうと・・・


最悪の場合にはせっかく手に入れた

マイホームを失う可能性があります。



ですから、住宅ローンの返済が苦しくなってきたら

早目に金融機関に相談してくださいね。


●返済期間を延長して毎月の返済額を減らす

●一部をボーナス払いにして毎月の返済額を減らす

●遅れている返済分を分割して、以降の返済に上乗せする

●ボーナス併用払いをやめて、毎月返済にする



金融機関によっては利用できないプランもありますが、

まずは、正直に事情を説明をして金融機関と話し合いをしてみましょう。


別に誰に知られるわけでもありませんし、

恥ずかしいことでも何でもありません。


「競売でマイホームを失う方が

 何十倍も辛いハズです。」



最後にもうひとつ注意点です!


住宅ローンの返済が苦しくなったときに、

安易にカードローンやキャッシングの利用

などはやめてください。



これらの金利は、住宅ローンの金利より遥かに高く、

利息がかさみ借入を繰り返しているうちに、

多重債務者になってしまう可能性があります。


その場しのぎにしかならないと感じますので、

返済が遅れる前に、金融機関に相談することをおすすめいたします。


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