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ガリバー露木の不動産Q&Aコーナー
 
「納戸・サービスルームって何だ?」



今回は不動産広告における

「納戸」「サービスルーム」

この表記について書きますね〜


一戸建てやマンションの販売図面などに、



2LDK+N 

2LDK+S


こんな風に書いてあることがあります。

意味をご存じの方も多いと思いますが、


単純に



N=納戸

S=サービスルーム


のことですよね。


不動産の取引においては、

どちらも同じ意味合いとして使われていますが、

「納戸」という表記をされているお部屋には、

実はしっかりと
「納戸」の定義があるのです。



住宅において普段あまり使わない衣類や、

家具などを収納するためのお部屋。



そして、ここがポイントなのですが、

建築基準法上で
「居室」の基準に適合していない

お部屋のことを
「納戸」と表記しています。



例えば、下記のようなお部屋が納戸と呼ばれます。


1.採光のための窓がない


2.または窓が小さくて

 基準以上の採光がとれない


3.天井高が低くて

「居室」の基準に満たない



建築基準法上では、

居室と呼ばれる部屋は、

採光のための窓などを、

居室床面積の7分の1以上の

大きさで設けなければなりません。



また、大きさは充分だったとしても、

北向きのお部屋で窓の向こうが、

共用通路・エレベーター・階段だったり、、、


隣の建物と接近していたりすると、

採光の部分で基準をクリアできませんよね。



このように、

建築基準法上の条件を満たしていないお部屋を、

「居室」という表記にすることはできないため、

「納戸」「サービスルーム」

という表記になるわけです。



そして、明らかに狭い収納スペースで、

通常、部屋として使うことができない空間は、

「押入れ」「クローゼット」

などという表記になっております。



また、私の現場経験上では、

「納戸」「サービスルーム」という表記でも、

見た目は他の洋室とほとんど変わらないですよ。

ただ、昼間でも日当たりの弱いお部屋がほとんどですね〜



たまに、エアコンがつかないお部屋もありますし、

窓の向こう側がどうなっているかも、

必ずチェックしてくださいね。



そして、全く窓がないようなお部屋の場合もあるので、

現地にて、よく確認しましょう。



最近の傾向としましては、

「納戸」という表記よりも、

「サービルルーム」という表記が多いですね。



3LDK+納戸という表記よりも、

3SLDKという表記の方が、

何となく横文字でカッコいいからでしょうか。



よく、同じマンション内の同じ間取りなのに、

「3LDK」と「2SLDK」がある時があります。



そして、
「1LDK+2S」

なんていう表記もありますよ。

2Sはちょっと困りますよね。。。



シンプルに考えると、

Sという表記をしてあったなら、

建築基準法上の「居室」

基準をクリアできない

日当たりのかなり弱いお部屋がある!


ということになりますね。



しかし、、、


私、始めて

「DEN」

という表記を見た時は、、、



正直全然、意味が解りませんでした。。。

みなさん、解りますか〜?



この表記の意味は、

実は
「書斎」なのですが、

私、個人的にはあまりこの言葉

定着していない気がしま〜す(笑)



普通に
「書斎」の方が、

解りやすくないですかね〜?



というわけで、

何でも、かんでも、

横文字表記にする必要はないのでは?

と感じる
ガリバー露木でした〜


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