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ガリバー露木の不動産Q&Aコーナー
 
「オーナーチェンジ物件とは?」
 
はい。

今回は不動産広告でよく見かける、

この表記について書きますね。



不動産広告の現況という欄を見てみると・・・

「空室」

「居住中」

「賃貸中」


などと表記されていますよね。


当然ですが、

「空室」は誰も住んでいない物件。

「居住中」は売主さんがまだ住んでいる物件。

そして、

「賃貸中」

第三者に不動産を貸している物件で、

こういう物件のことを、

オーナーチェンジ物件と呼んでいます。




つまり、賃借人が住んだまま、

物件の所有者であるオーナーの権利を、

変更(チェンジ)する物件なので、

オーナーチェンジ物件というわけです。


この表記の場合には、注意が必要です。

第三者に貸してしまっているわけですから、

購入後、自分が住みたいのに

すぐには住めない物件となります。



ただ、「賃貸中」という表記の場合でも、

今、住んでいる賃借人の方が、

退去する予定なのであれば、

通常の売買物件と同じ扱いになりますよね。



でも、住んでいる方が、

そのまま住む予定なのであれば、

その方が賃貸の更新をせずに、

退去してくれるまでは、

例え所有者であっても、

住むことができない物件になります。



つまり、「賃貸中」という表記にも、

内容的には2種類のケースがあって、

平成25年10月末退去予定と、

書いてあれば、通常の売買物件。




そのような表記などはなく、

「オーナーチェンジ物件」と、

書いてあれば、

退去予定はありませんから、

投資家の方達が、

自分が住む目的ではなく、

家賃収入を得る目的で、

購入をする投資物件となります。




ちなみに、

オーナーチェンジの物件には、

ワンルームのタイプが一番多いのですが、

稀にファミリータイプである

2LDKや3LDKなどの間取りも存在します。



そして、ファミリータイプのオーナーチェンジ物件は、

近隣の相場よりも安く売りに出ていることが多いですね。



考えてみたら当然ですよね。

今、住みたいからこそ、

ファミリータイプの物件を探しているのに、

賃借人の方が住んでいますから、

購入したとしても、

いつ自分が住めるかは

全く解らないわけです。



そのような不動産は、

当たり前ですが、

とっても売りづらいですよね。。。



そのため、

私たち不動産屋が査定する場合にも、

周辺相場より、

かなり安い査定金額となってしまいます。




当然、売主さんは大切な不動産を、

相場よりも安くなんて、

売りたくないですから、

賃借人の方が出たタイミングで、

売りに出されることが多くなるわけです。



横道にそれてしまいましたが、

結論としましては、

「賃貸中」という表記の場合、

退去予定があって、

住むことができる物件なのか、

退去予定がない、

オーナーチェンジの物件なのか

注意して検討してくださいね〜!




独立開業前に、

投資物件専門の不動産会社にも

在籍していたことがある

ガリバー露木でした〜!



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