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ガリバー露木の不動産Q&Aコーナー


「おとり広告って何だ?その@」



不動産を探したことがある方には、

意外に聞いたことがある言葉ではないでしょうか?



消費者庁や、

不動産公正取引協議会

などのホームページを見てみると・・・



おとり広告について、

様々な角度から書かれております。



ただ・・・



言葉がかなり堅苦しいので、

私なりにくだけた表現にて

書いてみたいと思います。



まず、一口におとり広告と言っても、

実際には、色々なパターンが存在しますね。



大きく分けますと、

主に3つのパターンが考えられますが、

今回はまずそのひとつ目です。




(1)広告には載っているものの、

 実際には取引することができない物件





簡単に説明しますと、

不動産が実在しないため、

お問い合わせをいただいても、

取引をすることができない不動産。




このパターンに一番多いのが、

電信柱などに貼ってある貼り紙広告。


そして、道路の歩道部分などに

勝手に置いてある簡易的な看板広告などがあります。


※通称、捨て看板=ステカンとも呼ばれています。



肝心の広告の内容は、

だいたいこんな感じですね。



未公開新築一戸建て

価格2,980万円 二階建て

東横線「菊名」駅まで平坦徒歩3分

土地 100平米 建物 95平米 

収納豊富な4LDK

お問い合わせはこちらまで

045-718-57△1




誰がどの角度から見ても

激安!

このエリアで不動産を探している人なら、

思わずすぐにお問い合わせ

=電話をかけたくなるような物件です。




ただ、本当に実在している物件であれば、

相場的には、ほとんどありえない価格設定。。。



そのため、


実在しているのであれば、


多分、車庫がない。。。


または、借地権の物件。。。


重要告知事項ありの物件。。。


現地に行くと解る

マイナスポイントだらけの物件。。。



などが考えられます。



しかし・・・

こんな夢のような物件が実在していれば、

本当に素晴らしいのですが・・・



実在していないこともあるのです。

それが、まさにおとり広告。



特に連絡先の電話番号がフリーダイヤルや、

普通の電話番号なら、まだマシですが、

携帯電話の番号などになっていたら要注意です。



あまりにも、

怪しすぎますよ・・・




電話をかけてみたら、

とっても感じの良い人が出て


「今からご案内できますので、

 当社までお越しいただけますか?」



などど言われて、

軽い気持ちでその場所に行ってみたら・・・



何だか怪しげな雑居ビルの3F

事務所がある・・・



恐る恐るドアを開けてみたら・・・

ドアを開けたことを後悔してしまうような、

強面の面々が・・・




冗談ではなく、実話です。。。



当然ながら、その後の展開は、

だいたいこんな感じになります。



貼り紙の物件の話はそこそこに、

他にもこんなに良い物件があるんですよ〜

と様々な物件をすすめられます。



せっかくお越しになられたんですから、

何件かまとめて物件を見てみましょう。


と強引にすすめられて、、、、、、



その後、何件かの物件をご案内され・・・

また事務所に戻ってきてからは、

とっても長くて辛い

悪夢のような接客が始まったのです。




そうです。。。

この日、案内した物件の中の一件を、

営業マンが執拗にすすめてくるのです。



そして、

こんなに良い物件は二度と出ないから、

売れてしまう前に申し込みを書いた方がいい。

買った方が良いと結論を迫られたそうです。



当然、お客様は、

不動産は高い買物だし、

今日見てすぐに結論なんて出せない。



とハッキリと伝えたそうなんですが、

その後も口八丁手八丁で、

営業マン&管理職らしき人間の接客は続き・・・



そしてついに、社長と呼ばれている

一番怖そうな男まで登場してしまいました。。。



おい。。。おい。。。


本当に今日、


結論出させる気かよ。。。。




何度も断っているのに、

申し込みを書くまでは

帰れないような

イヤ〜な雰囲気が漂っています。




最後は逃げ出すような感じで、

何とか事務所を脱出できたのが、

夜の21時!!



恐ろしすぎる・・・



丸一日引っ張り回されたあげく、

夜は、ほとんど事務所に

軟禁されたような状態だったので、

不動産屋って何て怖いところなんだろう・・・




賃貸と売買じゃ全然違うんだな・・・

と思ったそうです。



私のお客様にも

このような体験をされた方が複数いらっしゃって、

本当に怖かったと言っていました。



古典的な手口でありながら、

いまだに使われている手口なので、

当店HPをご覧のみなさまは、

気をつけてくださいね。




もしも、このような広告の中に

気になる物件があった場合には、

せめて一度でも案内してもらったことがあり、

信頼できそうな営業マンに調べてもらいましょう!




これだけネットが普及している時代ですから、

怪しげな貼り紙広告や捨て看板などに、

惑わされないでくださいね。



くれぐれも、

いきなり電話などしちゃダメですよ〜



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