東横線のマンション情報満載!マンション探しは東横マンションセンターにお任せください!

トップ希望条件登録お問い合わせ会社概要アクセス
居住用物件情報
サイトマップ 
 東横マンションセンターのバナー
 
お問い合わせ
トップページへ  
 
会員登録がお済の方はこちら! 
会員登録がお済の方はこちらから!
 
 会員登録がまだの方はこちら!
会員登録がまだの方はこちら!
 
 未公開物件多数あります!
無料会員登録はこちらから!
 
 気になる物件が見つかったら!
気になる物件が見つかったら!
 
 ご質問・ご要望などお気軽に!
ご質問・ご要望などお気軽に!
 
 全国の不動産屋さんリンク集!
全国の不動産屋さんリンク集です!
 
TMCお客様の声集 
 
会社概要
アクセス
免責事項
個別情報保護方針



 
ガリバー露木の不動産Q&Aコーナー
 
 「住宅ローンを2本組めますか?」


この質問をお客様から、

何度か受けたことがあります。


様々なケースが想定されるものの、


「基本的に住宅ローンは

1本しか組めません!」



その理由は何故か?


住宅ローンでローンを組むと・・・

住宅ローン減税が受けられたり。

店頭金利から金利優遇が受けられたりします。

相当メリットありますよね〜



その結果、かなりの低金利にて

融資を受けることが可能になります。




例えば、現在であれば、

変動金利をチョイスすると、

1%前後の低金利にて

融資を受けることができます。



そこを逆手にとって、

数年前まで流行っていたのが、

投資物件を住宅ローンを使って

購入するという方法
です。



投資物件とは、

自分で住む不動産ではなく、

家賃収入を得る目的で

購入する不動産のことです。



例えば、

ワンルームマンションや、

一棟もののアパートやマンション、

売りビルなどが投資物件
になります。



そして、

投資物件を購入する場合には、

通常、住宅ローンは使えません。




フリーローンという名前だったり、

セカンドハウスローンという名前で、

借入金利が4%前後

かなり高くなってしまうのが普通です。



不動産を投資目的で購入する

投資家の人達にとっては、

低金利にて融資を受けられれば、

その分、利回りも良くなりますよね。



そこで、色々と知恵を絞って

投資物件なのに、

住宅ローンで

融資を受けたりしていたのです。




※かなりの裏ワザです・・・

っていうか、金融機関にバレたら

一括返済を求められたりするケースもあります。



この方法は、

投資家にとっては

非常に美味しい借り方
ですが、

金融機関にとっては、

正直、勘弁してくれ・・・


という方法ですよね。



そのため、

最近は銀行さんも

かなりチェックが厳しくなり、

この方法を使うことは

出来なくなったと思っています。





「基本的に住宅ローンは1本!

しか組めない。」





実は・・・




このことで、

本当に困ってしまうケースが

存在するのです。





私が相談を受けたのは

こんなケースでした。



中古マンションを購入しようとしたさん。

30代半ばの働き盛りで、

問題なく住宅ローンの組める方でした。



しかし・・・

このAさんは20代の頃に、

住宅ローンを組んでいたのです。




今から、約10年程前

田舎のご実家が老朽化したため、

建て替えようという話が持ち上がり、

ご両親は高齢だったため、

住宅ローンを組むことができませんでした。



そこで、当時も安定した収入のあった、

Aさんの名義にて住宅ローンを組んでいたのです。




そこから月日は流れ・・・

Aさんはご結婚されて

子宝にも恵まれ

さあ、マイホームを買うぞ!




こうなった時に、

さんは

住宅ローンを組めるのでしょうか?




・・・・・・・




「残念ながら、

組めない可能性が

かなり高くなります!」





もちろん

借入金額・年数にもよります。




年収がかなり高い方、


既存の住宅ローンの残債が

既に少なくなっている方は、


組むことができた場合もありました。





しかし・・・・・・




仮に住宅ローンの残債が、

1,000万円以上残っていた場合には、

この残債を一括繰り上げ返済にて返さないと、

自分が購入する家の住宅ローンが組めない・・・



または、3,500万円までの

住宅ローンを組めるハズだったのに、

1,800万円までしか組めなくなってしまった・・・



こんな悲しいケースが実務上、

結構あるのです。



買えるハズの家を買うことができない・・・

こんなショックなことはありません。




親孝行をしたつもりが、

いざ、自分が家を買おうとした時に

住宅ローンを組むのが難しくなることがあります。




親御さんのために、

自分の名義にて

住宅ローンを組む場合には、

充分に注意してくださいね。




売りたいがために、

正直な話をしてくれない

不動産屋も残念ながらいます・・・




私が複数のお客様に

相談を受けたケースでも

まさにそうでした。



当時、住宅ローンを組む時に、

将来、自分が家を買う時に

住宅ローンを組みづらくなる可能性がある。




誰もそのことを

話してくれなかったそうです・・・




話を聞いていて、

同業者として

とっても情けなくて、

そして、哀しくなりました・・・



住宅ローンのご相談には、

特に慎重に、そして正直に答えたいと

いつも思っているガリバー露木でした。


トップページへ 
 
   ガリバー露木の不動産Q&Aコーナー

★東横マンションセンター代表
 ガリバー露木がお客様から
 よく聞かれる質問に正直に
 お答えしています!

 解りくい不動産業界のこと
 マンション探しの注意点
 住宅ローンのことなど盛りだくさんです。
 
 
ガリバー露木の動画紹介はこちらから♪
             
  営業マン動画紹介コーナー

自己紹介ページへ
 ガリバー社長ブログ♪不動産ブログ ガリバー露木の簡単な自己紹介です♪簡単ですが♪
 Twitterボタン  
【ガリバー露木 ツイッター】

【ガリバー露木 フェイスブック】 

東横マンションセンターCMコーナー


ユーチューブチャンネル 動画本数 1,100本超え↑ 再生回数 9万回以上↑


       
トップ希望条件登録お問い合わせ居住用物件情報会社概要アクセス免責事項個人情報保護方針
Copyright(C) All Rights Reserved by 株式会社東横マンションセンター
神奈川県横浜市港北区大倉山3丁目2-23 石黒ビル2階