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ガリバー露木の不動産Q&Aコーナー
 
 「金利はいつまでに決めるの?」


今回は意外に多いこちらの質問にお答えしますね。


住宅ローン利用時の金利選択

正直、誰もが悩む問題だと思います。



低金利時代の恩恵を受けられる

変動金利を選択するべきか?



それとも短期の固定金利を選択して

金利変動の様子を見るべきなのか?



はたまた超長期金利を選択して

金利を確定してしまうべきなのか?



または最近流行りのミックスプランを選択して

リスク分散をはかるべきなのか?



株の上がる下がるが解らないように

金利の上がる下がるもまた

誰にも予想できないものなのです。



この悩ましい金利選択のタイミング?



「いったい・・・

いつまでに

決めておけば良いのか?」




通常、購入物件が決定した後は、

下記のようなスケジュールとなります。




@ご購入のお申し込み=買付申込書



Aご契約日までに契約条件の調整と物件調査



Bご契約の前に重要事項説明



C不動産売買契約



D住宅ローンの事前審査



E事前審査の承認後、

 住宅ローンの本申込(正式審査)




F住宅ローン正式承認



G住宅ローンのご契約
 (金銭消費貸借契約)




H現地立ち会い
 (境界・建物の確認や室内の採寸など)




I残代金決済とお引き渡し



Jお引越し



このような流れで進むこととなります。


※DとHは順番が入れ替わる場合があります。



そして冒頭のご質問である

金利決定のタイミングは、


ズバリGの

住宅ローンのご契約

(金銭消費貸借契約日)

までに決める!!



です。



金融機関にて行う

金銭消費貸借契約

このタイミングにて、

借入金額・借入年数・借入金利

などが確定します。




そのため、この日までに

金利選択をする必要性があるのです。




お引き渡しタイミングにより、

金利を考える期間は変わるものの、

スケジュール的には、

おおむね売買契約締結時から

金銭消費貸借契約日まで

2週間〜1ヶ月程度の期間があります。


(物件が空室物件の場合)



また現況が居住中の物件などの場合には、

2ヶ月以上じっくりと考える期間がとれますよ。



そして、金銭消費貸借契約当日になっても、

まだ金利選択に悩んでいる・・・




こういうお客様もいらっしゃいますので、

当日、金融機関の担当者も詳しく説明してくれます。

私も経験則でのアドバイスはしております。



が・・・



「最終的な決断は、

もちろんお客様が決めること!

ですから、

ある程度は金利選択について

考えておいてくださいね!」




考える時間は

たっぷりありますので。




以上、金利選択のタイミングについてでした。


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