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ガリバー露木の不動産Q&Aコーナー
 
 「本当に徒歩10分で歩ける?」


はい。

今回は、不動産広告における

最寄り駅から徒歩10分は、

本当に徒歩10分で歩ける?

について書きますね。



多くのお客様がご存じの通り、


「駅から徒歩10分って書いてあったけれど、

実際に歩いてみたら15分近くかかったよ。」



ありがちです。



っていうか、私の経験上でも、

ほとんどこうなるのではないでしょうか?



最寄り駅からの徒歩時間については、

「不動産の表示に関する公正競争規約」

というものがあって、

不動産広告における

徒歩○分は、

1分間で80メートルに相当するとして、

計算するように定められています。




実際に時計を見ながら、

歩いてみると・・・・・

1分間に80メートルのペースって、

結構早いんですよね〜



歩くスピードには、

かなりの個人差はあるものの、

このペースは、

競歩とは言いませんが、

微妙に早歩きみたいな感じのペースです。



ちなみに計算上、端数は切り上げなので、

最寄り駅から物件までの距離が

721メートル以上800メートル以下の場合には、

駅から徒歩10分という表記になるのです。



さて、ここで不動産表記の徒歩○分が、

ほとんどあてにならない理由として、

私が思いつくことを下記に書きますね。




●坂道があっても考慮されていない。


●道路距離の80メートルを1分として計算して良い。


●信号待ちの時間は考慮されていない。


●当然、踏切待ちの時間なども考慮されていない。


●大規模な団地などでは、

一番駅に近い棟から計算することもできる。


●不動産業者の微妙なサジ加減にて、

ちょっぴり駅に近く広告されていたりする(苦笑)




「いかがでしょうか?」



知っていたことも、

知らなかったことも、

まじっていませんか?





このような様々な理由によって、

徒歩10分と表記されていても、

実際に駅まで歩いてみると、

ほとんどの場合には

もっと時間がかかってしまうのです。




そのため、私からのアドバイスとしましては、

検討に値する物件が見つかった時には、


必ず、

「物件現地から最寄り駅まで歩きましょう!」



そして、

「駅からもう一度

物件現地まで歩いてみましょう!」




一往復することにより、

毎日の通勤がいけそうかどうか

しっかりと判断できると思いますよ〜



最後に私の持論をひとつ!


不動産表記で最寄り駅から

徒歩20分の物件は・・・・・


「正直、バス便で〜す!」


何度か最寄り駅まで、

お客様と一緒に歩いたことがあるのですが、

本気で遠かったです・・・・・



そして、先日

地方の不動産広告にて、



「最寄り駅まで徒歩55分!!」



という表記を見てしまいました・・・




55分って・・・・・



やりすぎでしょ・・・・・



・・・・・・




おそるおそる


電卓をたたいて


計算してみたら・・・





「何と駅まで4.4キロメートル!」




「誰が歩くんじゃい!!」


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