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ガリバー露木の不動産Q&Aコーナー
 
 「最近転職しました。
 住宅ローンを組むことはできますか?」




住宅ローンを組む際に都市銀行などでは、

勤続3年以上がひとつの目安になっております。


いわゆる正社員になってから3年ですね。

会社から貰った、健康保険証の資格取得日を見てみてください。


この日から3年以上たっていれば、

勤続年数的には、住宅ローン問題なしです。

各銀行の融資担当は、必ずここの年月日をチェックしますので!


例えば、資格取得日から2年ぐらいしか経過していないとか、

1年しかたっていないよ〜という方もいると思います。


勤続3年未満だから、住宅ローンは無理・・・?


いいえ。

「私の実務経験上、勤続2年の方や

勤続1年の方でも、住宅ローンを借りて

不動産を購入した方はたくさんいますよ。」



勤続が3年未満の場合には、

銀行によって提出書類は違うものの

今までの職歴書を追加で出してくださいと言われます。


簡単な書式のものばかりなので、

すらすらと書けると思いますが、

ここで転職歴についてひと言。


例えば、学校を卒業してから


○食品メーカーに就職(勤続半年)


○部品製造会社に就職(勤続1年)


○訪問販売の営業に就職(勤続半年)



このような職歴だとすると、

住宅ローンを組むのは相当難しいと思われます。


何故?


銀行からすると、この人は

ただ単に仕事が続かない人なのかな〜?と

思われてしまうからです。


例えば、下記のような転職歴の場合には


○システムエンジニア見習い(勤続1年)


○システムエンジニア(勤続2年)


○システムエンジニア(勤続1年)



銀行からすると、この人の方が

住宅ローンを融資してくれる可能性が高いです。


転職は多いものの、

同業種でのステップアップのための転職

という好意的な見方をしてくれるからです。


理想としては転職の度に、

給料が増えていたりすると尚良しです。


そして、勤続がまだ半年しかないよ。

という方は、都市銀行・地方銀行系だと

正直、住宅ローンを組むのが難しいと思われますので、


「私の経験上、勤続が短い方は

フラット35を利用した方が

住宅ローンが通る確率が高いです。」



勤続半年足らずで融資承認がおりたケースもありましたからね!


ただ、住宅ローンに関しましては

個別案件ごとにご相談が必要かと思いますので

ローンが組めるかどうか不安な方は、

住宅ローン事前相談から始めてみましょうね!


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