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「残代金決済時の持ち物は?」


残代金決済日=鍵の受け渡し日の持ち物は?


実は、この日の持ち物はいたってシンプルで、


●借入銀行の通帳(自己資金入金済のもの)


●通帳印鑑


●ご実印


●運転免許証



通常、たったのこれだけです。



この中で説明が必要なのは、

借入銀行の通帳(自己資金入金済のもの)

だけですよね。




例えば、不動産購入の資金計画が下記のようだった場合


●購入物件価格  2,980万円


●諸費用       200万円


本体+諸費用   3,180万円




※諸費用分の200万円を自己資金として準備、

 住宅ローンの借入金額は物件価格の

 100%で2,980万円

 売買契約時に手付金として100万円支払い済





購入物件の残代金は、

2,980万円−100万円=2,880万円


そして、残代金決済日に

住宅ローンの借入金額である2,980万円が、

借入銀行の通帳に実行されます。



自己資金200万円の内、

手付金として売買契約締結時に

売主さんに100万円支払い済



ということは、残りの自己資金である

100万円を借入銀行の通帳に

残代金決済日の2〜3日前までに

入金しておく。



これで無事に決済ができることになります。



複数のお客様に言われたことがあるのですが、

残代金決済時のお客様のイメージは、

目の前に何千万円という大金が出てきて

売主さんに手渡しでお支払いする。




こう思われている方が案外多いんですよね〜



実務上は、このようなシーンは

現金での決済時を除いてほとんどなくて・・・




味気ないのかもしれませんが、

一番大きい金額の残代金は、

単純に振込で処理しますので、

伝票を書いていただくだけです。




現金が出てくるのは、

仲介手数料分や登記費用の分だけなのでした。




一番の注意点としましては、

口座の残高が不足してしまうと・・・

残代金決済=鍵の受け渡しができなくなります。



そのため、金銭消費貸借契約が終わりましたら、

速やかに、自己資金分を借入銀行の通帳に移動する。



「ここだけ、

注意してくださいね〜!」




特に財形貯蓄や有価証券など、

現金化するのに時間がかかるものは、

お早めに手続きをしておいてくださいね。


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