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ガリバー露木の不動産Q&Aコーナー
 
 「物件が先か?不動産屋が先か?」



「タマゴが先か?

ニワトリが先か?」



ではありませんが、

最近の不動産探しは、


「物件が先か?

不動産屋が先か?」




この点も結構、重要なポイント

なってきているな〜と感じています。




それというのも最近、

当店にこのような相談がよくあるからです。




@他の不動産会社で物件の案内をしてもらった。



A気にいったので買付申込書=購入申込書を書きました。



B諸費用の概算見積もりを出してもらったら、

 何と仲介手数料が100万円超え!




C驚いて自宅に戻ってから、インターネットを使い、

 申込を書いたマンション名で検索をしてみた。




Dすると、世の中には仲介手数料無料や割引をしている
 
 不動産会社があることに気づきます。




Eここで、当店などに電話やメールで問い合わせをします。



F「実は他社から申し込みを入れている物件があるのですが、

 御社なら仲介手数料無料で紹介できるのですか?」





お客様の立場からすれば、

少しでも不動産購入時の諸費用を安くしたい。

当然のことだと思います。



でも、ごめんなさい・・・

全然無理なのです・・・




それは、何故か?



実は、不動産業界独特の暗黙のルールにより、

物件を案内してくれた不動産会社から買う

というのが原則となっているからです。



しかも、お申し込みまで書いてしまった状態では、

当然、案内をしてくれた不動産会社から購入することとなります。



ちなみに、最近ではこんな強者も時々見かけます。


物件情報を貰うのはA不動産会社から。


そして、物件を見学するのはB不動産会社から。



しかし・・・



実際の購入は仲介手数料無料のC不動産会社・・・から。


・・・・・・・・・・


この動きでは不要な

トラブルを招いてしまいます!





そのため、現状の不動産売買仲介システムでは、

仲介手数料無料や割引で購入したいというお客様は、

物件選びはもちろんなのですが、

不動産屋選びも先にしっかりとしなければならないのです。



順番が逆のような気もするかとは思いますが、

不動産業界の実情はそうなっております。



当然、こんなお話は不動産を探している

お客様が知っているわけもありませんよね。




ですから、

インターネットを使って

不動産を探すことができる今の時代は、

良い物件を探すことは、当然大事なのですが、

信頼できそうでお得な不動産会社を探すという作業も、

これまた、かなり大切!!


ということをみなさまにお伝えしたいと思います。


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