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ガリバー露木の不動産Q&Aコーナー
 
 「相場よりも安い物件には何かがある?」


はい。



不動産は時価と言われておりますが、

近隣相場と比較して価格が安い物件には

たいがい、何かしらの理由があります。




下記に代表的なもので、

思いついたものを書きますね。



●幹線道路沿い


●踏切沿い


●お墓が見える


●高圧線に近い


●急坂の途中に建っている


●陽があたらない


●階段が多い


●周辺にゴミ焼却場


●周辺に火葬場


●周辺に養豚場


●周辺にラブホテル


●周辺にパチンコ屋


●周辺に風俗店


●周辺に特定団体の事務所


●任意売却物件


●告知事項あり物件



ぱっと思いついただけで、

これぐらい解りやすい理由があります。



でも・・・・・・



これらのマイナス部分が気にならない

人にとってはお買い得とも言えますよね。






希望エリアにて、

ネットで物件探し。



定期的に物件をチェック。



慣れてくると、

少しずつ相場感覚が身についてきます。




すると・・・




「おっ!

この物件絶対安い!」




という物件を見つけることがあります。




当然、安い物件には

ほとんど何かしらの理由があるハズなのです。





ところが、不動産広告って奴は、

いにしえの頃から

物件のマイナスポイントって、

明記していないことが多いのです・・・





ですから、

安いと思っても

すぐに電話をして、

現地を見に行ったりせずに、

まずはメールにて、

安い理由を問い合わせしてみましょう!




そのメールの返信にて、

ある程度は不動産会社の方針が見えてくると

私は思っているので。




物件の良いところばかりを言う

営業マンって信用できます?





私がお客さんだったら、

物件の良いところも悪いところも、

事前に正直に話してくれる

営業マンから不動産を買いたいな〜



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