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ガリバー露木の不動産Q&Aコーナー
 
 「給与指定銀行の方が住宅ローンは通りやすいですか?」


はい。

この質問も結構されますね〜



会社員の方が住宅ローンを組もうとした場合に、

毎月給料が振り込まれている銀行だから、

その銀行に住宅ローンの融資をお願いした方が

通りやすいんじゃないの?




ごもっともな考えですよね。

私も不動産屋になる前までは、

そう思っていましたよ。



でも、実際にはどうなのか?

あらためて複数の銀行担当者に、

聞いてみた結果・・・・・



「全く関係ないこともないが、

プラスになったとしても、

少しだけかな〜」




ほぼこのような答えでした。



意外にもあまり関係ないんですよね。


ここからは実戦上のお話なのですが、

住宅ローンの融資を受ける場合には、

通常は借入銀行にて新しく

住宅ローン用の口座を新規開設するケースが多いのです。



もちろん既に、融資を受けようと思っている

銀行の通帳をお持ちでしたら、

その通帳を使ってそのまま住宅ローンの契約、

金銭消費貸借契約を行うこともできます。



できるのですが、

私の経験上では、

購入した物件の近くにある支店にて、

住宅ローン用の口座を新規開設する

パターンの方がかなり多いですね。




特に中古マンションを購入する場合には、

毎月の管理費・修繕積立金なども

新しく作成した口座にて、

引き落としの手続きをすることが多いです。



多分、住宅は住宅用として

別口座になっていた方が何かと解りやすいので、

そうされる方が多いのではないかと推測しております。





しかし!



会社員の方ではなく、

自営業者の方が住宅ローンを組もうとした場合には、

例えば創業時から取引をしている銀行、

融資を受けている銀行などに

住宅ローンを申し込んだ方が、



「圧倒的に通ります。」



都市銀行系ではなくて、

特に地方銀行系や信用金庫がいいですね。



それは、何故か?



会社の売上やら借入やら業績やら、

取引先の銀行であれば、

数字などもかなり詳細に把握していますし、

何より取引している実績が大きいのです。



実戦上も、こんなことがありましたよ。

自営業者の方の住宅ローン事前相談を、

お客様の希望で都市銀行に申込をしました。



仕事の忙しい合間をぬって、

たくさんの書類を揃えて、

たくさんの書類に署名・捺印をして・・・



ところが、その翌日から銀行さんに、

あの書類も出せ、この書類も出せと

山のように追加書類を出せと言われて・・・



しかも審査期間もかなり長くて・・・

さんざん時間をかけられたあげく、

出た回答は・・・




「ウチでは融資できません。」



お〜い・・・・・



そこで、創業時から取引をしていた

信用金庫にて住宅ローンを申し込んでみたところ・・・

たいして書類を出すこともなく、

とってもスピーディーに、



あっという間に承認がおりました。


おまけに、金利優遇=金利の値引きもかなりのレベル。

お客様と一緒に、

「最初からこうすれば良かったね。」

とお話したのは言うまでもありません。




というわけで、

今日の結論です。



「会社員の方は、

給与指定銀行のことは、

あまり気にする必要はありません。

住宅ローンの融資を受ける銀行を、

自由に選んでみましょう。」





「そして、

自営業者の方は、

まずは取引をしている銀行に

住宅ローンを申し込んでみましょうね。」



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