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ガリバー露木の不動産Q&Aコーナー
 
 
「消費者金融に借入があるのですが

住宅ローンを組むことはできますか?」




かなりディープな質問ですが・・・

結論から先に申し上げますね。



現在も尚、借入があるのであれば


「組めません!」


残念ながら・・・



銀行が住宅ローンの審査をする時には、

借りようとしている方の個人信用情報を調べます。



そして、現在借入がある。。。

過去に借入がある。。。

過去に延滞履歴がある。。。




などなど・・・

簡単に解ってしまいます。



特に過去の履歴に関しては、

何年も記録が残っていたりします。




仮に現在は借入がなかったとしても、

過去の延滞履歴がデータとして

残っていたりすると・・・



「住宅ローンはアウトです!」



そこで!

これから住宅ローンの事前相談をしてみようか!

と考えている貴方。



もしも、身に覚えがある場合には、

住宅ローンの事前相談をする前に

自分の個人信用情報を調べてみましょう。



銀行または保証会社が利用する

個人信用情報機関は、

おもに下記の機関です。



●全国銀行個人信用情報センター


●株式会社シー・アイ・シー


●株式会社日本信用情報機構



※これらの個人信用情報機関は相互に提携しています。



不動産屋が調べようとしても教えてもらえませんが、

本人が調べれば、教えてもらえるのです。



そして、延滞の履歴が残る期間はまちまちなので、

本人が調べてみて、延滞履歴が残っていなければ・・・


「いけそうですよね!」


ポイントとしましては、

住宅ローンの事前相談をする前に調べるです。



事前相談をしてみて、

断られてから調べたのでは、

ローンの組み立てが難しくなりますので。




それから、もう一点アドバイスをさせてください。



例えば、


●大昔に消費者金融を借りていた時期がある。

●もちろん、とっくに払い終わっている。

●延滞なんてしたこともない。

●この先も借りるつもりなんてない。

●でも、カードだけは持っている。



という貴方!



住宅ローンを組むことを検討されているのであれば、

「そのカード解約しちゃってください!」



「どうして?」



今、借りてないんだから

いいんじゃないの???




普通そう思いますよね。



ところが、融資をする側

銀行の考え方は全く違うのです。




例えば、貴方が持っている

その消費者金融のカード

借入可能額の枠が50万円だったとします。



そういうカードを2枚持っていたとしたら、

「この人は、本当にお金に困ったら

消費者金融から100万円

借りる可能性がある人だ。」




残念ながら、

こう思われてしまいます。




なかなか厳しい見方ですよね。




でも、融資する側からすれば

何千万円単位で融資をするわけですから、

当然といえば、当然かも知れません。



そしてもしも、

消費者金融系のカードを

たくさんお持ちの場合には、

いっぺんに解約はしないで、

少しずつやってくださいね。

怪しまれますので。




最後にもう一点だけ注意点を!



最近、消費者金融系のカードの中で、

一週間以内の借入なら利息はいただきません!

こういうのがあります。



例えば、給料日まであと5日間

財布の中には2,735円・・・


どう切り詰めても

ちょっぴり足りない感じ。。。



こんな時に1万円だけ

無利息で借りて、

給料を貰ってから

すぐに返したとします。



「これってセーフ?

それともアウト?」




・・・・・・・・































「アウトです!」


注意してくださいね。



昔から、不動産業界ではこう言われています。




「住宅ローンとは

通るものではなく、

通すものだと!!」



住宅ローンのご相談は、

住宅ローンアドバイザーの

ガリバー露木までお気軽にどうぞ!


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