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ガリバー露木の不動産Q&Aコーナー
 
 「解約手付って何だ?」



物件を見に行き、

気にいる物件があった。

ここを買いたい。

そう思ったら、


買付申込書=購入申込書を書きますね。



この買付申込書を書く時には、

金銭は一円も必要ありません。



そして、例えばお申し込みの後に

やっぱりあの家を買うのをやめたくなっちゃった・・・



と思った時には、

申し込みをキャンセルすればいいわけで、

ペナルティなどもないわけです。



しかし、手付金をうって

売買契約を締結した後で、

やっぱり買うのをやめたい・・・

と思った時には、

今度はペナルティがあります。



不動産のように高額な商品の売買においては、

契約締結の際に、買主さんから売主さんに

手付金を支払うということが行われます。



手付金には、その物件を押さえる

つまり、契約した証拠を残すという意味もあるのですが、

それよりも重要になるのは、

解約手付という性質です。




「解約手付って何だ?」



解約手付とは、

不動産の売買契約にあたり、

手付金の額だけの損失を覚悟すれば、

相手方に債務不履行などがなくても、

一方的に契約を解除できるというものです。




この理由は何でもかまいません。

ただ単に気が変わった。

どうしてもやめたくなった。

こんな理由でも全然OKです。



例えば、AB間における不動産売買契約の際、

買主から売主に対して、

手付金が100万円支払われたとします。



買主はその手付金の100万円を放棄することにより、

一方的に売買契約を解除することができます。



その反対に、売主は手付け金の2倍の額、

つまり200万円を買主に支払うことで、

一方的に売買契約を解除することができます。



お互いに100万円を損する事によって、

どちらからでも一方的に契約を解除することができるのです。



でも・・・


実務上は解約手付、

いわゆる手付放棄による

売買契約の解除は、

めったにありません。



だって、100万円っていったら

かなりの大金ですから、

それ相当の理由がない限りは、

普通しませんよね。



私のお客様で解約手付になったのは、

こんなケースでした。



買主のSさん一家が、

現、賃貸住宅のすぐそばに売りに出た

新築一戸建てをまさに一目惚れ。



手付金として100万円を支払い

売買契約を締結後、

住宅ローンの本審査の承認もおりて、

間もなく銀行との

金銭消費貸借契約というタイミングで、

Sさんのご主人の取引先

Z社が突然倒産してしまったのです・・・




Sさんは自営業者で、

しかもその仕事のほとんどをZ社から

貰っていました。



この先の仕事量が激減するであろうことは容易に予測できます。

そして、これから始まる予定の毎月の住宅ローン・・・




手付金の100万円を放棄して、

売買契約を解除するしかない・・・

Sさんはとっても哀しい決断をされたのです。




「露木さん、本当に申し訳ないんだけど

契約を解除して欲しいんだ・・・」




当時、私は新人の不動産営業マン。

正直、解約手付の意味すら知りませんでした。



しかもこのSさんとのご契約は、

私が不動産売買営業マンとしての

初契約だったのです。



上司から、Sさんが契約を解除するためには、

手付金の100万円を放棄しなければならない。

と聞かされた時には本当にショックで・・・



コツコツと貯めた自己資金を頭金に、

そして、月々の住宅ローンの支払いにも無理はなく、

やっともう少しで、

夢の新築一戸建てへのお引越し。



その寸前での出来事でした・・・




上司に何度も何度も、


「他に方法はないんですか?

どうにかならないんですか?

そんな大金を放棄するなんて、

可哀そうすぎます!」



と言ったのを強く覚えています。



しかし・・・



それから数日後、

買主Sさんの手付金放棄による

売買契約の解除合意書が交わされました。





・・・・・



解約手付の話だったのですが、

何だかとってもしんみりと

させてしまいましたね。


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