東横線のマンション情報満載!マンション探しは東横マンションセンターにお任せください!

トップ希望条件登録お問い合わせ会社概要アクセス
居住用物件情報
サイトマップ 
 東横マンションセンターのバナー
 
お問い合わせ
トップページへ  
 
会員登録がお済の方はこちら! 
会員登録がお済の方はこちらから!
 
 会員登録がまだの方はこちら!
会員登録がまだの方はこちら!
 
 未公開物件多数あります!
無料会員登録はこちらから!
 
 気になる物件が見つかったら!
気になる物件が見つかったら!
 
 ご質問・ご要望などお気軽に!
ご質問・ご要望などお気軽に!
 
 全国の不動産屋さんリンク集!
全国の不動産屋さんリンク集です!
 
TMCお客様の声集 
 
会社概要
アクセス
免責事項
個別情報保護方針



 
ガリバー露木の不動産Q&Aコーナー
 
 「本当に売りに出てますか?そのA」


前回からの続きです。


悪知恵不動産は、

レインズ登録済証をプリントアウトした後、

Sさんのご自宅の物件情報を

削除してしまいました・・・・・




削除されたということは、

Sさんのご自宅の物件情報は、

不動産屋のデータベース上の

何処にも掲載されていません・・・




・・・・・・



こうしてSさんのご自宅は、


「売りに出したはずなのに、


売りに出ていない状態と


同じになってしまったのです。。。」




悪知恵不動産はどうして

こんなことをしたのでしょうか?




その答えは簡単です。



「仲介手数料を2倍

貰いたいから!!」




ここで仲介手数料のお話をしますね。



Sさんと専任媒介契約を締結して、

悪知恵不動産はSさんのご自宅の売却活動を

お手伝いすることになりました。



東横線「白楽」駅徒歩10分の不動産で、

販売価格は1,980万円です。



指定流通機構レインズに物件情報を登録後、

同業他社のM社からのご案内により、

Sさんのお家が成約になったとします。



不動産屋がいただく仲介手数料は成功報酬ですから、

Sさんのご自宅が売れる=売買契約成立

こうなって始めて、

仲介手数料を請求することが出来ます。



悪知恵不動産がSさんからいただくことが出来る

仲介手数料の金額は、割引などがなく

正規手数料であれば、686,700円となります。



このケースは、いわゆる共同仲介という形式となり、

悪知恵不動産は、売主さんであるSさんから

686,700円をいただきます。



そして、M社は買主さんから同じ金額の

686,700円をいただくことになります。




今回、悪知恵不動産は

Sさんの物件情報を削除してしまいました。



何故?



自分の会社で買主さんを見つけることができれば、

売主Sさんから686,700円

そして買主さんからも686,700円

合計で1,373,400円

の仲介手数料を貰えるからです。




そうです。

1,373,400円の仲介手数料をいただける

可能性があるので、悪知恵不動産は

様々な悪知恵を駆使して

自社で買主さんを見つけようとするのです。





レインズに一瞬だけ物件を登録して、

登録済証だけをプリントアウト。




その後、物件情報を削除してしまったので、

この時点で、Sさんのお家が売りに出ていることを知っているのは、

悪知恵不動産とその登録されていたわずかな時間に

物件概要をプリントアウトしておいた

同業他社(私を含む)だけです。





そして私は、プリントアウトしておいた

物件概要を見ながら悪知恵不動産に電話をします。




プルルルルル。



「はい。悪知恵不動産です。」←とっても明るく元気な声です。



私「東横マンションセンターと申します。

 物件の確認よろしいでしょうか?」




「はい。」←ため息まじりで・・・

 ↑お客様からではなく、

同業者からの物件確認電話だと解ると

あからさまに声のトーンが下がります。




私「白楽駅徒歩10分の1,980万円はありますか?」



「そちらの物件は、

お話が入っていますね。」




私「えっ!・・・」


・・・・・・・・・・・・・


「そうですか・・・・解りました。」






ガチャリ。。。




ちなみに、お話が入っているというのは、

不動産業界用語で申し込みが入っているということです。




「おい。おい。。。」



「今日の午前9時30分に

レインズ登録した物件が、

お昼過ぎにもう申し込みが

入ってるんですか〜???」




いつの間に、

お客様をご案内したのでしょう?



「そんな話、信じられます?」



ごく稀にめったに売り物件が出ない

人気エリアにて、相場より遥かに安い

金額で出た場合にはありえますけど〜



90%以上

いや99%以上の高確率で



「嘘でしょ!!」



この現象のことを不動産業界の言葉で、

物件をロックされた・・・

と言います。




そして、

とても残念なことなのですが、

この現象は

日本中の不動産会社にて、

ほぼ毎日、当たり前に

行われていることなのです。




信じられますか?



またまた長くなってしまいましたので、

本当に売りに出ていますか?そのBに続きます。


トップページへ 


   ガリバー露木の不動産Q&Aコーナー

★東横マンションセンター代表
 ガリバー露木がお客様から
 よく聞かれる質問に正直に
 お答えしています!

 解りくい不動産業界のこと
 マンション探しの注意点
 住宅ローンのことなど盛りだくさんです。
 
 
ガリバー露木の動画紹介はこちらから♪
             
  営業マン動画紹介コーナー

自己紹介ページへ
 ガリバー社長ブログ♪不動産ブログ ガリバー露木の簡単な自己紹介です♪簡単ですが♪
 Twitterボタン  
【ガリバー露木 ツイッター】

【ガリバー露木 フェイスブック】 

東横マンションセンターCMコーナー


ユーチューブチャンネル 動画本数 1,100本超え↑ 再生回数 9万回以上↑

トップ希望条件登録お問い合わせ居住用物件情報会社概要アクセス免責事項個人情報保護方針
Copyright(C) All Rights Reserved by 株式会社東横マンションセンター
神奈川県横浜市港北区大倉山3丁目2-23 石黒ビル2階