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ガリバー露木の不動産Q&Aコーナー
 
 「同じ物件が並ぶのは何故ですか?」



みなさんが不動産を探そうと思い立ってまず見るのは、

いわゆるポータルサイトと呼ばれている

不動産情報サイトではないでしょうか?


例えば、ホームズ・スーモ・オウチーノ

アットホーム・ヤフー不動産などのサイトです。


まだ、エリアも予算も定まっていない段階のお客様にとって、

とっても検索がしやすく、重宝しているサイトだと思います。


しかし・・・・・

すぐに気がつくと思いますが、

同じ物件の写真がズラリと並んでいませんか?


写真の角度は違うものの・・・

どう見ても同じ物件・・・・・


何故、こんなことになってしまうのか???

不思議ですよね。


この、ズラリと並んだ同じ物件の正体、

実は、広告掲載OK!の物件なのです。



不動産業者にとって、

広告掲載OKの物件ほど

ありがたい物件はありません。


最近は特に広告掲載不可の物件が非常に多くて・・・


「ポータルサイトに掲載してもいいよ。」

と言ってもらえる物件は、全体の2割程度ではないでしょうか?

その他の物件は、いわゆる未公開物件ということになります。


そのため、不動産業者は毎日マメに新着物件をチェック!

そして、新着物件を見つけたらすぐに、

広告に掲載しても良いかを元付けの不動産業者に聞きます。


もし、「いいよ。」と言ってもらえたらなら、

ここからは、スピード勝負!


ホームズ・スーモ・オウチーノ

アットホーム・ヤフー不動産などのサイトに

誰よりも早く入力して、情報をアップするのです。


ここでみなさんに質問ですが、

不動産業者がポータルサイトに広告を載せる目的は何でしょうか?


・・・・・・・・・・・


当然お客さまからのお問い合わせ=反響をえるためですよね。


ハイスピード勝負に運良く勝利することができると・・・

一番乗りでポータルサイトに物件を載せることが出来ます。


例えば、○○○マンション

横浜駅徒歩6分・平成5年築3LDK・8階建ての7階部分

バルコニー南向き・専有面積68.52平米・価格2,580万円

お問い合わせは、東横マンションセンターまで。

みたいな感じで・・・


この状態がずっと続いてくれたなら、

お問い合わせもたくさん来るハズですし

反響を独り占めできそうですよね。


しかし、30分後には、同じ物件情報が2件になり・・・

1時間後には、また同じ物件情報が掲載されて、

翌日には、ズラリと5件同じ物件が並んでしまいました。

そして、酷い時には1ヶ月たったら同じ物件が10件も・・・



こうなってしまうとお客様は、

何処に問い合わせをしたらよいものか・・・

サッパリ解らなくなってしまいます。。。


そこで、各不動産会社のホームページも細かくチェックをしてから、

最終的にどの不動産屋に問い合わせをするのかを決定しているハズです。


「同じ物件ばっかり載せやがって!」

と感じていた方、

その理由をちょっぴり、ご理解いただけたでしょうか?


不動産業界独特である

物件情報のデータベースは共通。



そのため、現状のポータルサイトでは

このような状態になっていることをご了承ください。


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