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 「専有面積の広いマンションのデメリットは?」



大は小をかねるとも言いますし、


狭いよりは広い方がいいに決まってますよね。



「マンションから一戸建てへの

お住み替え理由のナンバー1は

手狭ですしね!!」




しか〜し!



いくら広ければいいとは言っても、

良いことばかりではないんですよね。



専有面積が広いということは・・・



「色々なところでお金がかかる!」



というわけです。



例えば、マンションを購入したら

住宅ローン以外に毎月支払いが必要になる



「管理費」


「修繕積立金」



そして、不動産を所有したら

毎年支払いが必要になる



「固定資産税」


「都市計画税」



このすべての支払い金額が・・・



「↑アップします!」



ここで解りやすく実例です。



横浜のあるところにあるマンションは、

平成元年築で11階建てのSRC造

このマンションには、ワンルームから

店舗・事務所・住居をかねた超大型間取りまで、

様々な間取りがあります。



専有面積の広さによって、

ランニングコストがどれくらい

変わるのか比較してみますね。




まずはワンルーム

専有面積24.30uの間取り。



こちらの管理費は、5,090円

修繕積立金は、6,300円



固定資産税・都市計画税の年税額は、

40,000円



まあ、ワンルームなのでこんなもんですよね。



次は2DK

専有面積48.60uの間取り。



こちらの管理費は、10,180円

修繕積立金は、12,700円



固定資産税・都市計画税の年税額は、

90,000円



まあ、こんなもんでしょうか。



続きましては3LDK

専有面積63.5uの間取り。



こちらの管理費は、13,270円

修繕積立金は、16,440円



固定資産税・都市計画税の年税額は、

120,000円です。



固都税は普通ですが、管理費・修繕積立金は

少々高目ではないでしょうか。



そして最後に、店舗・事務所・住居をかねた

専有面積182.0u超大型3LDKの間取り。



こちらの管理費は、38,100円

修繕積立金は、47,600円



固定資産税・都市計画税の年税額は、

な・何と・・・約350,000円!



管理費と修繕積立金だけで、

驚きの毎月85,700円・・・・・・



結構なお部屋を借りられる金額ですよね・・・



このように、

「毎月のランニングコスト

毎年の税金などは、

専有面積によって

計算されていますので、

広いマンションを買ったら

その分支払いの金額も

多くなるのです!」




ですから、


「60u〜70uぐらいの3LDKがいいな〜」


は、普通だと思いますが、

新婚さんなのに、


「100uぐらいのマンションが欲しいな〜」


と思っている貴方は!



「管理費」

「修繕積立金」

「固定資産税」

「都市計画税」




「すべてをひっくるめて、

資金計画に問題はないか?

慎重に検討しましょうね〜!」



広いお部屋のランニングコストは高いので!


このお話は、みなさん解っているようで、

案外知らなかったという方が多かったので書いてみました。


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