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 「住宅ローン減税って何ですか?」


まずは、下記リンクの住宅ローン減税の概要を見てみてください。


住宅ローン減税制度の概要(財務省)


何だか、難しい言葉も多くて解りにくいですよね。。。


簡潔に書きますと、住宅ローン減税が適用される条件は下記の通りです。


●おもに居住用としての不動産が対象


●償還期間10年以上の住宅ローンがあること


●建築後20年以内・マンションなどの耐火建築物は築25年以内


●床面積が50平米以上




この条件を満たす不動産を取得した場合に、

住宅ローンの年末の借入金残高の1%の

金額を税額から控除しますというありがたい制度なのです。



例えば、4,000万円の住宅ローンを組んで、

今年中に新居に入居した場合には、

最大で40万円が控除されます。

これが、10年間続くわけですから、

10年間で最大400万円もの税額控除となるのです。




もちろん住宅ローンの借入金額が2,000万円であれば、

2,000万円の1%が上限ですから、最大で20万円の控除となります。

23年 4,000万円 1.0% 40万円 400万円



そして、今までこの制度は期間を延長されたり、

減税の規模を縮小されたりを繰り返しながら・・・

来年以降の入居であれば下記のようになっております。

入居が遅くなるほどに、控除金額が減ってくるんですね。

24年 3,000万円 1.0% 30万円 300万円

25年 2,000万円 1.0% 20万円 200万円



というわけで、当然のことながら

ご希望のエリア・ご予算内で該当物件があるのならば、

住宅ローン減税適用物件の購入をおすすめいたします。



ここでひとつだけ注意点をお知らせいたします


住宅ローン減税が適用される条件の中に、

建物の床面積が50平米以上という条件があるのですが、

ここが案外くせ者なのです。




ここでいう50平米以上という数字は、

不動産広告に掲載されている専有面積の数字や

マンションなどのパンフレット記載の数字ではありません。



法務局で取得する登記簿謄本上の面積で、

50平米以上の面積があることが適用の条件となります。




実は、不動産広告やパンフレット・販売図面などの床面積表記は、

登記簿謄本上の面積ではなく、壁心面積で記載されていますので、

登記簿謄本上の面積よりも大きく表記されています。



そのため、不動産広告やパンフレット・販売図面で

専有面積52.12平米となっていた場合に、

登記簿謄本上の専有面積では、

49.85平米になっているケースが経験上かなりあります。



このケースでは、

住宅ローン減税の適用外となってしまいますので、

充分に注意してくださいね!




このパターンは特に、

マンションの購入を検討されている方は、

気をつけてください。



住宅ローン減税が適用されるマンションを探していたとして、

「このマンションの専有面積は、かなり微妙だな〜」

と感じたら、不動産営業マンにこう聞いてください。



「このマンションの専有面積は、

 登記簿謄本上でも50平米以上ありますか?」




この質問をするだけで、

こんなハズではなかったのに・・・が防げますよ。



不動産屋にも色々な営業マンがいますので、

新人の営業マンであれば、このことを知らない・・・

というケースもあると思いますし、



ベテラン営業マンの中には、知っているけど・・・

このことを言ってしまったら、契約にならないかも??

と考えて、あえて伝えない。。。。。



というケースも考えられますよね。

一生の大きな買物ですから、充分に注意をしてくださいね!


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