東横線のマンション情報満載!マンション探しは東横マンションセンターにお任せください!

トップ希望条件登録お問い合わせ会社概要アクセス
居住用物件情報
サイトマップ 
 東横マンションセンターのバナー
 
お問い合わせ
トップページへ  
 
会員登録がお済の方はこちら! 
会員登録がお済の方はこちらから!
 
 会員登録がまだの方はこちら!
会員登録がまだの方はこちら!
 
 未公開物件多数あります!
無料会員登録はこちらから!
 
 気になる物件が見つかったら!
気になる物件が見つかったら!
 
 ご質問・ご要望などお気軽に!
ご質問・ご要望などお気軽に!
 
 全国の不動産屋さんリンク集!
全国の不動産屋さんリンク集です!
 
TMCお客様の声集 
 
会社概要
アクセス
免責事項
個別情報保護方針



 
ガリバー露木の不動産Q&Aコーナー
 
 「買付申込書=購入申込書とは?」



不動産を探し始めて

   ↓

気になる物件を見に行って

   ↓

「この家を買おう!ここに決めた!」


となった時によくお客さまから、


「ねぇ。露木さん。

 この物件本当に気に入ったよ。

 1〜2日検討したいから、

 この物件おさえといてくれる?」



と言われることがあるのですが、

残念ながら、不動産営業マンに

物件をおさえておく力はないのです・・・



民法上では、口頭の約束でも、

売買契約は成立すると言われておりますが、



実務上、不動産の取引は基本的に、

口頭のみではなく、書面が必要なのです。



そこで、


「この家を買おう!ここに決めた!」


となった時に購入希望者のお客様が書くのがこの書類です。



買付申込書または、購入申込書という名前が一般的ですね。


ちなみに弊社、TMCの書式はこんな感じです。

TMCマンション=中古マンションの買付申込書記入例

横浜中古マンション相談室・不動産Q&Aブログ

書式は上から、買付物件の表示

所在地

規模・構造

種類

その他

があり、


この書式の中で一番大事なのは、

以下の3点です。



物件金額=購入希望価格


ご契約日=ご契約予定日


手付金=現金で持参



この買付申込書(見本)の場合には、

物件金額 金29,000,000円

と書いてありますが、

2,980万円で販売している物件に対して、

端数の80万円の値引きを希望します。

つまり、2,900万円でこの不動産を購入したい!

という意思表示になります。


ですから、不動産購入時には

当然、価格交渉はつきものなのですが、

この買付申込書の物件金額のところに、

自分が欲しいと思う金額を書くことによって、

売主さんに対しての価格交渉スタートとなるわけです。


もちろん価格交渉は、お客様ではなく、

不動産屋の仕事となります。



次にご契約日の覧

ここに、契約予定日時を書きます。

あくまで予定日なのですが、

本当に契約が可能な日時をいれます。


一般的には、

買付申込書を書いた日から

2〜3日以内の日が多く、

住宅ローンの事前相談を先にするケースでも、

1週間以内の日がほとんどです。



相談日と書くことも出来ますが、

しっかりと日時と場所が書かれていた方が、

売主さんにも不動産屋さんにも

好感度が高くなりますね。



そして手付金の金額

こちらは、宅建業法で

未完成物件で価格の5%以内

完成物件で価格の10%以内


と決められております。

※保全措置をとれば等の例外はあります。



通常、この物件価格であれば

100万円のケースが一般的です。



でも、ケースバイケースなので、

200万円でお願いしますと言われることもあったり、

逆に50万円で何とかお願いします。

とお願いするケースもあります。



そして、この手付金の100万円

ご契約日に現金で持参して、

売買契約時に売主さんに渡します。


もちろんこの手付金は、

物件価格の一部に充当されますのでご安心を!



書式説明に戻りまして、

以下、

申込年月日、住所、氏名、印

署名・捺印で記入完了です。



ちなみに、

不動産の物件見学時に、

印鑑を持ってきている用意のいい方は、

あまりいらっしゃらないので、

印鑑の部分はサインでもOKとなりますよ。



トップページへ 


   ガリバー露木の不動産Q&Aコーナー

★東横マンションセンター代表
 ガリバー露木がお客様から
 よく聞かれる質問に正直に
 お答えしています!

 解りくい不動産業界のこと
 マンション探しの注意点
 住宅ローンのことなど盛りだくさんです。
 
 
ガリバー露木の動画紹介はこちらから♪
             
  営業マン動画紹介コーナー

自己紹介ページへ
 ガリバー社長ブログ♪不動産ブログ ガリバー露木の簡単な自己紹介です♪簡単ですが♪
 Twitterボタン  
【ガリバー露木 ツイッター】

【ガリバー露木 フェイスブック】 

東横マンションセンターCMコーナー


ユーチューブチャンネル 動画本数 1,100本超え↑ 再生回数 9万回以上↑

トップ希望条件登録お問い合わせ居住用物件情報会社概要アクセス免責事項個人情報保護方針
Copyright(C) All Rights Reserved by 株式会社東横マンションセンター
神奈川県横浜市港北区大倉山3丁目2-23 石黒ビル2階