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ガリバー露木の不動産Q&Aコーナー
 
 「任意売却物件とは?」



みなさん解っているつもりで、

解っていないケースもあるのではないでしょうか?


「任意売却物件で何だ?」


思いきり簡単に説明しますと、


住宅ローンの支払いや税金の支払いなどが困難になった

所有者が、債務を返済する目的で売る物件のことです。



長引く不況の影響もあり、

最近は競売物件も増えて・・・


そして、任意売却の物件数もかなり増えております。


この任意売却とは、物件の所有者と

お金を貸した債権者とが事前に相談をして、

競売にかけられてしまう前に、

任意で売却をしようというシステムです。




「例えば、任意売却で不動産を売りに出したけれど、

もしも売れなかった時にはどうなってしまうのか??」




・・・・・・・・・・・



「債権者から物件を差し押さえられて、

裁判所によって強制的に競売にかけられてしまうのです・・・」




長年住み慣れた我が家・・・

手放したくなんかないのに、

手放さなければならない状態・・・

想像を絶する辛さだと思います。




私も何度か、

任意売却の物件をお客様に

買っていただいたことがあります。



その内覧時のアポイントなのですが、

実は時間が合わないなどの理由で、

なかなかお部屋の中を見せてもらうことが出来ませんでした。



売りに出しているのに何故?



考えたら当然ですよね。。。

マンションから一戸建てに住み替えるなどの、

明るい話での売却ではありませんから。



売りたくて売るのではないのですから・・・

内覧に非協力的でも仕方がないんです。

と当時お客様に説明したことをよく覚えています。



ここで任意売却の物件の特徴を書きたいと思います。



●売買契約を結ぶまでに時間が必要です。

不動産に設定されている抵当権を外すために、

各債権者と話をつけなければならないので、

物件によっては三ヶ月程度かかることもあります。




●瑕疵担保責任は免責の場合がほとんどです。

売主さんは、住宅ローンの支払いが困難な状態で

不動産を売却していますから、

買主さんが不動産を購入した後に、

瑕疵が見つかったとしても保証するお金がないからです。




●価格交渉はあまり期待できません。

任意売却の物件は、販売価格が

住宅ローンの借入残高を下回っているために、

各債権者は少しでも高く売却したいと考えています。

そのため、価格交渉は難しいケースもあります。




このような特徴があるのですが、

みなさんはどう思われましたか?



「任意売却物件を買うメリットって何だ?」



「はい。

ズバリ!!

近隣の相場よりも

安く売りに出ている

ことが多い!

です。」




不動産広告などの備考欄などに、

「任意売却物件」

「任売物件」

「債権者の抹消条件付」


などと書いてあるケースが多いですね。



残念ながら書いてない場合も、
書けない場合も多いですけどね・・・・




私の考えでは、この任意売却の物件は、

全然、珍しい物件でもありませんし、

理由あり物件などとも違いますよね。



売買契約の方法や住宅ローンの借り方、

そしてお引き渡しの方法なども

普通の物件を購入する場合とほぼ変わりません。



ですから、任意売却物件には

このような特徴があるよ。

ということを理解していただいた上で、

ご検討していただけたらと思います。



何と言っても、

「相場よりも安く買える

というメリットもありますので!」



以上、私なりの説明でした。

少しでも参考になれたなら幸いです。


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