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ガリバー露木の不動産Q&Aコーナー
 
 「団体信用生命保険に加入できない場合はどうする?」



民間金融機関=都市銀行・地方銀行などのほとんどは、

団体信用生命保険の加入を住宅ローン借入の必須条件にしています。


そのため、重い持病があったり、

直近に大病などで手術歴があったりすると、

住宅ローンが否認されることがあります。


このようなケースでは、

民間金融機関にて

住宅ローンを組むことが

かなり難しくなってしまいます。


さて、どうする?


「こういう場合には、

フラット35を利用しましょう!」



民間融資ではなく、公的融資を使うのです。


その理由は、フラット35を利用する場合には、

団体信用生命保険への加入が必須ではなく、


任意になるからです。


ただし、

民間金融機関の借入の場合には、

団体信用生命保険料は金利に組み込まれていましたが、

フラット35で借入をする場合には、

団体信用生命保険料が別途必要となります。




ちなみにこの保険料がくせ者でして・・・

結構高いのです・・・



一例をあげますと、

借入100万円あたり

約3,600円を年払いします。


つまり、借入額が3,000万円だったとすると、

年間108,000円の保険料となり、

その後は、毎年の借入残高に応じて変動します。



「年間10万円以上だと!

高すぎるぞ〜!」



と思った方、ごもっともだと思います。



そのため、若い人などは

生命保険でまかなって

団体信用生命保険に加入しない人もいますよ。




そうです。

加入が任意なので!



以上、

ケースバイケースではありますが、

少しでも参考になれたら幸いです。


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