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ガリバー露木の不動産Q&Aコーナー
 
 
 「心理的瑕疵って何ですか?」


相当難しい漢字が出てきましたね〜

私も始めて見た時には読めませんでした。

心理的瑕疵(しんりてきかし)と読みます。


瑕疵を思いきり簡単に説明しますと、

目に見えない不具合。


不動産の取引における瑕疵と言えば、

代表的なものには、雨漏りや白アリの被害などがあります。


一般的には、ちょっと見ただけでは気づけないこと、

住んでみないと解らなかった不具合のことなどを言います。



それでは、心理的瑕疵って何?

シロアリや雨漏りなど

目で見える不具合などではなくて、

精神的にキツイ・・・ことをさしています。



不動産の取引における心理的瑕疵とは、

下記に代表的なものを明記しますね。


●火災による焼死者が出たことがある土地だ。


●マンションの共用部分から飛び降り自殺した人がいる。


●前所有者が居室内で首つり自殺をした。


●売出中の家にて、以前一家惨殺事件があった。



・・・・・・(怖)




このように、

想像しただけで怖い出来事があった不動産のことを、

心理的瑕疵ありの物件と呼びます。



不動産広告では、

「告知事項あり」

「重要告知事項あり」


などと明記されています。



当然、この手の物件は近隣の相場よりも遥かに安く売りに出ています。

300万円〜500万円?・・・

いや、1,000万円以上安く出ているケースもあります。



そのため、インターネット広告などで

目ざとく見つけたお客様が、


「露木さん、妙に安い物件があるんですけど、何かあるんですか?」

と聞かれるケースもかなり多いです。。。。。



もちろん、心理的瑕疵が全く気にならないお客様には、

近隣相場よりもかなり安く購入できる不動産になるわけですから、

「露木さん、私そういうの全然気にならないので、案内してもらえます?」



このパターンになることも多いです・・・


・・・・・・・・・・・・・(ひや汗)



私は、この手の話は大の苦手なのですが、

もちろん、仕事ですから何度もご案内させていただきましたよ。



勇気を振り絞ってご案内後、お客様から

「露木さん、やっぱり何となく気味が悪いですよね。

 でも、広告で見てずっと気になってたから見れてスッキリしましたよ〜」


と褒めてもらえるので、頑張ってご案内するのです!

でも、ほぼ間違いなく買わないんですけどね〜(笑)



というわけで、不動産広告にて、

「告知事項あり」

「重要告知事項あり」

「心理的瑕疵あり」


という表記を見かけたら・・・・・・



とっても怖いことが、

不動産の敷地内・建物内・共用部分などで、

以前にあったということですから

「何があった物件ですか?」と

不動産会社にメールで聞いてみましょうね〜


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