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ガリバー露木の不動産Q&Aコーナー
 
 「現況は空室?

 居住中?

それとも賃貸中?」



不動産広告を見ていると、

現況という欄がありますよね。


その不動産が、

現在、どういう状態に

あるのかをあらわしております。



不動産屋がお客様を物件にご案内しよう!

と思った時には、

まずはここを見ます。


ここの表記によって、

内覧の手配の仕方が変わるからです。


種類はパッと思いついただけでも、

下記のような感じで色々とあります。


「空室」

「居住中」

「賃貸中」

「完成済」

「建築中」

「更地」

「古家あり」



説明するまでもありませんが、

「完成済」

建物が完成しているので当然内覧できます。


「建築中」

イメージが湧かないかも知れませんが内覧は可能です。


「更地」

土地売りの場合や建売の場合もありますが、
もちろん現地見学可能です。



「古家あり」

こちらも土地売りのケースや建売の場合も
ありますが、現地見学は出来ますよね。

ただし、古家に売主さんが居住中のケースも
稀にありますので、注意は必要です。



そして、中古マンションの場合には、

ほぼこの3つの表記しかないと思います。


「空室」

または

「居住中」

または

「賃貸中」


です。



まずは、現況が

「空室」

この表記であれば、

物件の現地に鍵が置いてあるケースや、

元付けの不動産会社に鍵を借りに

行ったりして、ご希望の日時に内覧が可能です。




次に、現況が

「居住中」

この表記は、当然ですが

売主さんがまだ物件に

住んでいるということです。




そのため、

元付けの不動産会社を通じて、

「今度の週末、

○月○日の午後1時〜1時30分の間で

お部屋の中を見させてください。」




と事前にアポイントを取る必要があります。

もちろん、売主さんも仕事をしている人ばかりなので、

ご案内は、土日だけにしてください。

と言われてしまうケースも多く、

平日のご案内が不可だったりする場合もあります。



そのため、内覧希望のお客さまのご都合と、

売主さんのご都合が合わないと内覧ができないのです。




なかなかタイミングが合わなくて、

内覧ができない内に物件が売れてしまった!

というケースも結構ありがちです。



そして、最後は

「賃貸中」

という表記なのですが、



この表記には、注意が必要です。


「賃貸中」という表記の場合には、

賃借人の方が退去する予定なのか?

それとも、そのまま住んでいる予定なのか?

によって、物件の意味が全く違ってきます。



前者の場合には、

賃借人の方が退去した後に、

購入した方は住むことができるので

いわゆる通常の売買物件と同じ扱いになります。



しかし、後者の場合には、

賃借人の方は退去しませんので、

購入したとしても、

自分で住むことが出来ない物件となります。



このような物件のことを通常

「オーナーチェンジ物件」

と呼びます。



この「オーナーチェンジ物件」は、

いわゆる投資家の方達が、

自分が居住する目的ではなく、

家賃収入を得る目的で購入する物件のことです。




オーナーチェンジ物件には、

ワンルームタイプが多いのですが

たまに2LDKや3LDKなどの間取りもあります。



おまけに、ファミリータイプのオーナーチェンジ物件は、

近隣相場よりも安く出ることがほとんどなので、

お客さんがネット広告で見つけてくることが多いのです。




ですから、「賃貸中」の表記の場合には、


住むことができる物件なのか、

オーナーチェンジ物件なのか

注意してみてくださいね!



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