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ガリバー露木の不動産Q&Aコーナー
 
 
 「車のローンが残っているのですが、

住宅ローンを組むことは出来ますか?」



住宅ローンを組む際に、

既存借入があるケースですね。


「もちろん大丈夫ですよ。」


このケースの場合には、

一般的に方法はふたつあります。


●車のローンを残したまま住宅ローンを組む。


もしくは、


●車のローンを返してから住宅ローンを組む。


のどちらかです。


どちらがいいの?

というよりは、


「ローンを組む方のご年収と、

欲しい物件の価格により選んでください。」



という感じですね。


例えば、住宅ローンを組む方の、

昨年度の源泉徴収票の一番大きい数字が450万円

車のローンが月々4万円(ローン残額が約100万円)

だったとします。


細かい計算式は、省略させていただきますが、

この方の場合、車のローンを残したままで、

期間35年の住宅ローンを組むとすると・・・

2,060万円の借入が可能となります。

(年収に対する返済比率35%・審査金利4%の場合)


そして、車のローンを返してから

期間35年の住宅ローンを組むとすると・・・

2,960万円の借入が可能となります。

(年収に対する返済比率35%・審査金利4%の場合)


その差は、何と900万円


月々の支払金額は4万円

約100万円の既存借入で、

借入可能金額は、

こんなに大きく変わってしまいます。


そのため、このケースの場合では、

2,000万円前後で気に入る物件があるのならば、

車のローンは残したままでも大丈夫です。


そして、3,000万円前後の物件でなければ、

気にいる物件がないエリアであれば、

既存借入の100万円は返してしまいましょう。



ということになります。


※既存借入を返すタイミングは様々ありますが、

 最長で不動産の売買契約後、住宅ローンの審査が承認され、

 金融機関での住宅ローン借入契約の直前でも間に合います。

 ですから、先にあわてて返しておかなくても大丈夫ですよ。



もちろん、自己資金があまりないよ〜

というケースでは、既存借入を残したままで

住宅ローンを組みたてることになりますね。


このように、

既存借入があるケースでの住宅ローンは、

「事前に入念な資金計画が必要です!」


ご年収・自己資金額・既存借入額などによって、

ローンの組み立てはガラリと変わりますので

個別にご相談してくださいね!



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