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ガリバー露木の不動産Q&Aコーナー
 
 「中古マンション購入時の資金計画イメージは?」


一戸建て購入時の資金計画とは、

管理費・修繕積立金の分もあり

違う部分がありますので説明しますね。


例えば、購入を予定している

中古マンションの価格が2,180万円

毎月の管理費が11,000円

修繕積立金が9,000円だったとします。


まずは住宅ローン分

月々支払い額の概算を計算します。


中古マンション本体価格 2,180万円

諸費用分概算 本体価格の約7%として、150万円

本体価格+諸費用分=2,330万円となります。


そして、仮に自己資金を諸費用分の150万円準備するとします。


そうすると、

住宅ローン借入金額=本体価格となり

2,180万円の住宅ローンを組むこととします。


この2,180万円を借入期間35年で住宅ローンを組みました。

金利は変動金利で、店頭金利の2.475%から

マイナス1%の金利優遇(サービス金利)をうけられたと仮定して、

実際の借入金利は1.475%で融資を受けるとします。


この場合の月々均等払いのお支払い金額は、

66,481円となります。


そして、毎月のお支払い金額の合計は下記の通りです。


住宅ローン分 66,481円

管理費    11,000円

修繕積立金   9,000円

月々合計   86,481円



いかがでしょうか?

今のお家賃よりも安い人

結構いたかも知れませんね。


そしてたま〜にですが、管理費・修繕積立金の分を

月々支払いの計算に入れていない方もいらっしゃいます。


当たり前のことかも知れませんが、

管理費と修繕積立金に関しましては

将来的に住宅ローンのお支払いが終わっても

マンションの所有者であれば、

ずっと支払い続けていくものです。



それからもう一点、不動産を所有するということは、

毎年、固定資産税と都市計画税も支払うことになります。


仮に資金計画をたてた、こちらの中古マンション

固定資産税と都市計画税の年税額が84,000円だったとします。


この84,000円を12で割った

84,000円÷12=7,000円


この税金分の7,000円を先程の資金計画に加えてみます。


住宅ローン分 66,481円

管理費    11,000円

修繕積立金   9,000円

税金月割分   7,000円

月々合計   93,481円



ここまで事前に考えることが出来ていたら

とっても堅実な資金計画だと思いませんか?



ここで、ひとつアドバイスです。


「購入検討に値する中古マンションにめぐり会えたら!

固定資産税・都市計画税の年税額を

営業マンに聞いておきましょう!」



もちろん、

住宅ローン減税の対象物件を購入するのであれば、

むこう10年間の固定資産税・都市計画税の分ぐらいは、

税金が戻ってきますけどね〜!


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