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ガリバー露木の不動産Q&Aコーナー
 
 「敷地内駐車場に空きはある?」



通常、中古マンションの場合には

敷地内に全戸数分の駐車場は

確保できていないケースがほとんどです。



そして、空き待ちの方も結構いたりしますので、

当店のお客様の場合は、お引き渡しが近くなると

私がマンションの近くを歩きまわって、

月極駐車場を探すパターンも多いのです。


その理由は、

中古マンションを探そう!

と思って、敷地内の駐車場に空きがある

中古マンションに限定して探そうとすると・・・

かなり物件数が少なくなってしまうのです。



そのため、その条件を一度ゆるめて

たくさんの物件の中から条件に合った

中古マンションを探すことにしています。


敷地内の駐車場の値段と、

近隣で借りる駐車場の値段とが

あまり変わらないことも多いので。


だけど、できることならば

マンションの敷地内に車を停めたいという方に

いくつか注意していただきたい点を書きますね。


●事前に自分の車がちゃんと停められるか確認してください。


●特に機械式駐車場の場合には、

 停められる車の車高・幅・長さ・重さが決まっています。


●また、マンション敷地内の駐車場入口の高さにも気をつけましょう!



そして、マンション内の駐車場で

一番多いのは機械式の駐車場です。


狭い敷地内でも、

たくさんの車が停められますから

都会のマンションにはピッタリですよね。


しかし・・・難点は・・・

平置き駐車場に比べたら、

どうしても定期的にメンテナンスの必要性があります。


「費用も結構かさみます。」

そのため、機械式駐車場のマンションは、

修繕積立金が高めの傾向にありますね。


そして、上段・中段・下段という

構造になっていることが多いです。


ここでありがちなケースをひとつ!


「敷地内の駐車場に空きがある!

 と喜んでいたら、

 機械式駐車場の下段ばかりが4台空いていた。」



通常、下記のような料金設定をされていることが多いです。

○○マンション駐車場(月額料金)

12,000円〜20,000円



随分と料金に幅がありますね・・・・


単純に平置き駐車場が20,000円で、

機械式駐車場の下段の料金が12,000円!


「安くていいじゃん!」


いいえ。

安かろうの理由がちゃんとあります。


「朝の通勤ラッシュ時に

 マンションの機械式駐車場にて、

 出待ち渋滞が出来ていたりしますよ!」



機械式駐車場の下段は、

出入庫時に想像していたよりも

遥かに長く時間がかかることがあります。


この前、中古マンションの査定で

あるお宅におじゃまさせていただいたのですが、

売主さんがこんなことを言っていました。


「あのねぇ。露木さん。

 機械式駐車場の下段なんて

 借りるもんじゃないよね。

 朝の通勤で急いでいる時に、

 混んでいると5分近く待つ時があるんだよ。

 最近じゃ、本当に車を出すのが

 おっくうになってきちゃってさ。

 あまり乗らなくなっちゃったよ(笑)」



なんてことを言っていましたよ。

近隣で駐車場を借りた方がいいケースだと感じました。


後悔先に立たずです。

事前にチェックしましょうね!



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