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マンション【購入】の流れ♪

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マンション【購入】の流れ♪

1.まずはマンション情報収集だ!

希望条件に優先順位をつけながら、物件を探しましょう!
不動産ポータルサイトや各不動産屋のホームページ
もちろん当店ホームページもじっくりとご覧下さい♪

当店に無料会員登録をして頂くとポータルサイトなどには
掲載されていない未公開物件情報も多数ご覧頂けます。

特に弊社の商圏・東横線沿線は人気エリアのため
全体の物件数の約8割程が未公開の物件となります。

当店の会員様には、ご希望条件に近い物件情報を
いち早くメールにてお送りしています。

2.気になる物件をお知らせ下さい!

たくさんのマンション情報の中から
気になった物件をお知らせ下さい。

例えば当店ホームページ掲載物件の場合
Bm3163とBm2918のように物件番号で
お知らせ頂けると非常に助かります。

詳細な物件資料をメールにてお送りさせて頂きます。
ホームページ掲載物件はもちろんのこと
他社掲載の物件情報でもご紹介可能です。
(URLをメールで頂けたらすぐにお調べ出来ます)

※建物の経年変化の状況や、天井高による実際に
感じる広さ、近隣建物などの状況による開放感など、
実際に物件を見てみないと間取り図だけでは
解らないことがたくさんあるのが不動産です。
(我々不動産屋でも間取り図だけでは
どんな物件か正確に判断は出来ません!)

少しでも気になる物件がありましたら、まずは
実際にご覧になってみることをおすすめしています。

3.リクエスト頂いた物件の現地ご案内

ご興味を持たれた物件現地を
お客様のご都合の良い日時にご案内いたします。

お近くの方は、当店にお越し頂ければ
助かりますし、物件の最寄駅や現地での
お待ち合わせでももちろん結構です。

物件だけではなく、周辺環境や駅までのアプローチ
買物場所やお子様の学区なども充分にご確認して頂ける
よう現地にてご説明いたします。

(検討に値する物件に出逢えた時には
現地から駅まで一緒に歩いてみましょう!)

4.ご購入のお申し込み


現地見学の後、購入したい物件が見つかりましたら
購入予定物件の資金計画表を作成いたします。
月々のお支払い金額等を詳しくご説明いたします。

その後、不動産購入申込書(買付申込書)にて
不動産購入のお申し込みを頂きます。

こちらをもって
まずは物件の「購入交渉の優先順位の予約」
となり契約に向けての準備を行います。

※申込金等は必要ありませんが、申し込みをするには
3点決めて頂くことがあります。

① 購入希望価格

② 契約日

③ 手付金の金額

以上3点を明記し、年月日、お客様のご住所、氏名
サインまたは認印を頂きます。

5.ご契約日までに契約条件の調整と物件調査

ご購入条件や代金支払い条件
引き渡し時期などの調整を行います。

価格交渉などもこのタイミングで
売主様との折衝になります。

また重要事項説明書を作成するために
物件についての詳細な調査を行います。

(法務局・市役所・建築事務所・道路・水道・下水
ガス・マンション管理会社・近隣調査など)

※案件によっては、住宅ローン事前承認後
のご契約となる場合もあります。

6.重要事項説明


物件調査に基づいて、ご契約の前に宅地建物取引主任者
から物件についての細かいご説明をいたします。

専門用語が多い書式ですから、
ご質問やご不明点をクリアにして頂きます。

お客様に説明を聞いて頂き問題がなければ
そのまま不動産売買契約を行います。

7.不動産売買契約

売主様と売買契約書をとりかわします。
その際、売主様に手付金をお支払い頂きます。

※手付金はもちろん、売買代金の一部に充当されます。

8.住宅ローンのお申し込み

ご契約後、ローンの申し込み手続きを始めます。
東横マンションセンターではお客様の資金計画に合った
各種銀行ローンのご紹介やお申し込みのお手伝い
銀行や金利のアドバイスなども行っております。

お忙しいお客様が多いですから、必要書類を揃えて頂け
れば銀行への持ち込みなども代行させて頂いております。

また、当店でご契約頂きますと提携金融機関にて
優遇金利等が受けられる場合があります。

そしてリフォームや購入にかかる諸経費分もお借入出来るケースなどもあり、取り扱いローンの種類も様々です。

優遇金利には条件等もございますので、ご不明点等
ございましたら、個別に担当者までお問い合わせ下さい。

9.住宅ローン正式承認

住宅ローン申込書と必要書類を提出後
一週間程度で正式承認が下ります。

この時点で、金利優遇幅なども確定いたします。

例:店頭金利から-1.3%優遇
ローン借入期間の通年で優遇など

※都市銀行利用時は一週間程度で正式承認が下りますが
フラット35利用時には約三週間~一カ月程度の審査
期間が必要となります。

10.住宅ローンのご契約(金銭消費貸借契約)

各種ローンの承認を得た後に、金銭消費貸借契約を
お客様と借入金融機関とで行います。

これにより、借入金額・借入年数・借入日
変動金利、固定金利などが確定となります。

※借入銀行にてこの日に住宅ローン用の口座を
新規開設するケースが多いです。

(借入銀行の通帳を既にお持ちの場合はそちらの口座
にて金銭消費貸借契約を行うことも可能です。)

また、自己資金分は作成した口座(またはお持ちの口座)
に残代金決済日の前々日ぐらいまでに入金しておきます。

11.残代金決済とお引き渡し

売主様・買主様・不動産仲介業者・司法書士・火災保険
業者等が金融機関に集まり、残代金決済を行います。

自己資金と融資実行金で
売買代金の残りを全て支払います。

ここで、売主様より新居の鍵を受け取り
お引き渡しとなります。

また、司法書士に登記を依頼し、
この日の内に所有権移転手続きを行います。

※通常、登記手続き後2~3週間後までにご自宅に
郵送にて登記識別情報(登記済権利証)が届きます。

12.お引越し

お客様のご都合に合わせて新居にお引越しとなります。

※当店にて提携引越業者もご紹介が可能ですので
ご用命がありましたらお声かけ下さい。

また、ガス・水道・電気はお引越し日に
合わせて連絡が必要です。
特にガスについては、事前に連絡をした後
立ち会いでの開栓手続きとなります。

★お部屋のリフォームが必要なお客様は
リフォーム終了後のお引越しとなります。

以上、簡単ではありますが
マンション探し~お引き渡しまでの一連の流れでした♪

ご不明点はその都度
お気軽に担当者までお問い合わせ下さい!

このコーナーが当店ホームページを
ご覧のみなさまへの参考になれたなら嬉しく思います♪

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